FAQ

Wat is het verschil tussen een NVM makelaar en een niet NVM makelaar?

De NVM is de grootste Nederlandse Vereniging voor Makelaars en Vastgoeddeskundigen. De NVM biedt haar leden kennis en ondersteuning binnen de verschillende marktsegmenten. Daarbij krijgt de woningverkoper een uitgebreide en complete presentatie op funda. Bij de NVM en haar leden staat kwaliteit voorop.

Wat is een taxatie?

Een taxatie wordt uitgewerkt in een officieel document, het taxatierapport. Dit rapport dient vaak als basis voor de verzekering of hypotheek. In het taxatierapport wordt o.a. de waarde van het getaxeerde vermeldt. De waarde wordt o.a. bepaald op basis van het type, de grootte, de globale staat van onderhoud en de omgeving van de woning.

Wat is een waardebepaling?

Een waardebepaling is een globale schating, binnen een bepaalde bandbreedte. De waardebepaling dient als uitgangspunt voor de verkoop van de woning. Een waardebepaling ten behoeve van de verkoop van de woning is vrijblijvend.

Wat betekent k.k. (kosten koper)?

Onder 'kosten koper' vallen de kosten die de overheid koppelt aan het kopen van een woning. Deze kosten komen voor rekening van de koper. De onderdelen van kosten koper zijn:

• overdrachtsbelasting (2%)
• notariskosten
• kadasterkosten

Wat houdt de meldingsplicht in?

De verkoper van een woning is verplicht om alle juridische en technische gebreken te melden. Bij onzekerheden kan een bouwtechnische keuring worden uitgevoerd. De mededelingsplicht van de verkoper wordt beperkt door de onderzoeksplicht van de koper.

Wat houdt de onderzoeksplicht van een koper in?

De koper van een huis moet onderzoek naar de woning doen. Gebreken die de koper daarbij ontdekt of had moeten ontdekken, komen meestal voor zijn rekening. De onderzoeksplicht van de koper wordt beperkt door de mededelingsplicht van de verkoper. Hij dient gebreken vooraf te melden. Als de verkoper van de woning dit nalaat, kan hij alsnog aansprakelijk zijn.

Wanneer ben ik in onderhandeling?

U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen.

Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als men in onderhandeling is?

Ja, de makelaar mag doorgaan met bezichtigen tot het moment dat de koop van de woning is gesloten. De makelaar is wel verplicht te melden dat de verkopende partij in onderhandeling is.

Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die een bezichtiging aanvraagt of bod uitbrengt op een woning?

Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren.

Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?

Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of dat hij een tegenbod doet.

Kan de verkoper van een woning de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen?

Ja, na het uitbrengen van een bod kan de verkoper besluiten de vraagprijs te verhogen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, is er sprake van een koop.

Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen?

Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken. De biedprocedure kan dan gewijzigd worden, om te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure.

Hoe wordt de aanvaardingsdatum bepaald?

De aanvaardingsdatum is de datum waarop de koper eigenaar wordt van de woning. Deze vormt een onderdeel van de onderhandelingen en wordt door de koper en verkoper samen vastgesteld.

Wanneer komt de koop van een woning tot stand?

Volgens de wet Koop Onroerende Zaken komt de koopovereenkomst tussen verkoper en koper pas tot stand als deze schriftelijk wordt aangegaan.

Wat houdt de bedenktijd in?

Koper het recht de koop, zonder verdere gevolgen, binnen de wettelijke bedenktijd te ontbinden. De wettelijke bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter hand is gesteld. De bedenktijd eindigt om 24.00 uur van de laatste dag die van de bedenktijd deel uitmaakt.

Moet de ontbinding binnen de bedenktijd schriftelijk gebeuren?

Nee, als daarover niets is afgesproken hoeft dat niet, maar het wordt wel aangeraden.

Wat is voorbehoud van financiering?

De kandidaat-koper sluit over het algemeen een overeenkomst, op voorwaarde dat hij erin slaagt een hypotheek/financiering te verkrijgen. Lukt dit niet, dan kan hij de koop op grond hiervan ontbinden.

Hoe zoek ik een woning op Hentenaarmakelaardij.nl?

U kunt snel zoeken in het woningaanbod. Als u specifieker wilt zoeken kunt u de optie uitgebreid zoeken benutten of het filter gebruiken bij de zoekresultaten. U kunt op de hoogte blijven van het nieuwste woningaanbod via een zoekopdracht..

Kan ik automatisch op de hoogte gehouden worden van nieuwe woningen?

Ja, als u zich aanmeldt voor een zoekopdracht, kunt u een persoonlijke zoekopdracht instellen.

U krijgt dan dagelijks het nieuwste woningaanbod van NVM, VBO en LMV per e-mail.

Algemene informatie gemeente Hoogeveen

Wonen in Hoogeveen is het groen, de rust en de ruimte van Drenthe combineren met de voorzieningen van de stad. De schouwburg, een zeer moderne bioscoop, een breed gesorteerd winkelgebied, overdekt zwembad, recreatiegebieden, parken, musea, NS-station, ziekenhuis, een bibliotheek met zes vestigingen, enzovoort. Hoogeveen is een complete woonplek.

Woonwijken

De woonwijken zijn breed opgezet en de woningen aanzienlijk goedkoper dan in bijvoorbeeld de randstad. Hoogeveen is ook een groene stad, met meer dan 258 hectare plantsoenen, groenstroken en parken. Dat is heel wat meer dan in plaatsen van vergelijkbare omvang. Die moeten het gemiddeld met 80 hectare minder groen doen!

Centrum

Hoogeveen heeft een modern centrum met als belangrijkste elementen waterkunstwerk de Cascade in de Hoofdstraat, overdekt winkelcentrum de Tamboerpassage en theater de Tamboer. Evenementen- en parkeerterrein de Markt (zie hieronder) is begin 2001 volledig vernieuwd.

Kerngegevens

De gemeente Hoogeveen heeft een oppervlakte van 129 km² (waarvan 0,19 km² water) en heeft 54.311 inwoners (1 januari 2007, bron: CBS). De gemeente Hoogeveen telt elf officiële kernen, waarvan Hoogeveen verreweg de grootste is.

Geschiedenis

De geschiedenis van het veen van de huidige gemeente Hoogeveen begint in het jaar 1551. Dat jaar kochten Reinold van Burmania en zijn vrouw de zogenaamde Meppense Venen, de zuidoostelijke helft van de gemeente. In 1625 ruilde Roelof van Echten een gebied ter grootte van 2000 morgen voor beloofde diensten en infrastructuur met de boeren van Steenbergen en Ten Arlo. Het gebied was ooit eigendom van de Heer van Ruinen, maar die werd helemaal buiten spel gezet. In 1631 werden de beide gebieden bij elkaar getrokken, en begon de eigenlijke geschiedenis van de vervening.

Hiertoe werd de Compagnie der 5000 morgen opgericht. Het afgegraven veen werd via een kanaal (de Nieuwe Grift, later de Hoogeveense Vaart genoemd) over het water naar Meppel en verder vervoerd. Dwars op dit kanaal werden op een afstand van 160 meter van elkaar kleinere kanalen gegraven, de zogenaamde wijken. Zo ontstond een raster van elkaar kruisende kanalen. Door middel van nieuwe kanalen, de opgaanden, werden stelsels van wijken verderop in de venen, eveneens aan de Hoogeveense Vaart gekoppeld. Straatnamen als 'Hollandscheveldse Opgaande' en 'Zuideropgaande' herinneren aan die kanalen.

Vervoer

Hoogeveen ligt aan de spoorlijn Zwolle-Groningen, het station wordt overdag door de week in beide richtingen twee keer per uur door een trein aangedaan, 1 keer door de stoptrein Zwolle-Groningen, en 1 keer door de intercity Schiphol-Groningen, die vanaf Zwolle als stoptrein rijdt. Hoogeveen ligt bij het gelijknamige Knooppunt Hoogeveen van de Autosnelwegen A28 (naar het westen en noorden) en A37 (naar het oosten) en de autoweg N48 (naar het zuiden).

Sport

Hoogeveen kent sportverenigingen voor o.a.; atletiek, voetbal, wielrennen, hockey, korfbal, volleybal, zwemmen, badminton, tennis, biljart en judo.

Gemeentelijke belastingen

Op grond van de Wet waardering onroerende zaken (WOZ) stelt de gemeente Hoogeveen ieder jaar de waarde vast van alle onroerende zaken binnen de gemeentegrenzen. Voorbeelden van onroerende zaken zijn: woningen, bedrijfspanden, bouwkavels of panden in aanbouw. De gemeenteraad stelt elk jaar de tarieven opnieuw vast.

Over de gemeente Wolden

De gemeente De Wolden is een landelijk gelegen gemeente in Zuidwest-Drenthe, tussen Meppel en Hoogeveen. De Wolden is gunstig gelegen aan de A28. De Wolden heeft een oppervlakte van 22.700 ha. en is verdeeld in 13 gemeentedelen met in totaal zo'n 24.000 inwoners.

De Wolden is een gemeente die al lang wordt bewoond en waarvan de oudste akten, uit 1141, melding maken van de heerlijkheid Ruinen. Hierbij hoorde ook het landgoed Ruinerwold. Het klooster Dickninge bij de Wijk is door Ruiner monniken gesticht en vanuit Huize Echten werd de streek rondom Zuidwolde ontgonnen.

De Wolden is landschappelijk zeer gevarieerd. Er zijn grootschalige landbouwgebieden met onder andere moderne melkveehouderijbedrijven (Ruinerwold, Koekange), afgewisseld met beekdalen (Reestdal, Ruiner Aa), stuwwallen (Nolde), esdorpen (Ansen, Ten Arlo) en bos (Echten).

Dorpen

In de dorpen is het goed wonen. Er is een hoog voorzieningenniveau en een bloeiend verenigingsleven. Er worden veel activiteiten ontplooid. In De Wolden zijn diverse scholen, openluchtzwembaden, sporthallen en -velden en bibliotheken. Ook op het gebied van recreatie en toerisme is er in De Wolden van alles te beleven. Er zijn volop campings, bungalowparken, hotels, pensions en horecagelegenheden. Daarnaast is er de mogelijkheid om te kamperen bij de boer.

Sport

Sport is belangrijk voor inwoners van de gemeente De Wolden. De betrokkenheid is groot, veel Woldenaren zijn sporter, vrijwilliger of toeschouwer.

De Wolden bestaat uit zeventien kernen. Al deze dorpen hebben hun eigen verenigingsleven. De gemeente kent zo'n honderd sportverenigingen met een zeer divers sportaanbod.

Tarieven Gemeente Hoogeveen 2012:

Onroerende-zaakbelasting:
Vaste lasten soort	Tarief:
eigenaar woning	0,122% van de WOZ-waarde
eigenaar-nietwoning	0,202% van de WOZ-waarde
gebruiker niet-woning	0,150% van de WOZ-waarde
Rioolrecht:
Vaste lasten soort	Tarief:
eigenaar woning (tot 1.000 m2)	€ 43,50
gebruiker woning	€ 103,40
Afvalstoffenheffing:
Vaste lasten soort	Tarief:
Meerpersoonshuishouden	€ 277,60
Eenpersoonshuishouden	€ 206,30
Recreatiewoningen	€ 194,15
Extra minicontainer gft-afval	€ 127,10
Extra minicontainer restafval	€ 152,90
Tarieven Gemeente De Wolden 2012:
Onroerende-zaakbelasting:
Vaste lasten soort	Tarief:
eigenaar woning	0,0910% van de WOZ-waarde
eigenaar-nietwoning	0,1016% van de WOZ-waarde
gebruiker niet-woning	0,0815% van de WOZ-waarde
Rioolrecht:
Vaste lasten soort	Tarief:
Meerpersoonshuishouden	€ 219,60 (agrarisch € 439,20)
Eenpersoonshuishouden	€ 197,88 (agrarisch € 395,76)
Recreatiewoningen	€ 197,88
Afvalstoffenheffing:
Vaste lasten soort	Tarief:
Meerpersoonshuishouden	€ 210,60
Eenpersoonshuishouden	€ 165,96
Recreatiewoningen	€ 165,96
Extra container	€ 71,76
Tarieven Lococensus gebied Reest en Wieden 2012:
Vaste lasten soort	Tarief:
Zuiveringsheffing	€ 59,64 per vervuilingeenheid
Verontreinigingsheffing	€ 59,64 per vervuilingeenheid
Ingezetenenheffing	€ 98,17 per woonruimte
Watersysteemheffing	0,0452% van de WOZ-waarde