Burg v Wijngaardenstraat 44 – IJhorst

Goed onderhouden VRIJSTAANDE WONING met een ATELIER (LOGEERVERBLIJF met KELDER) op een prachtige vrije locatie nabij het bos op een kavel van 2.200 m2. Bouwjaar 1961 en verbouwd in 2007. Gelegen in een bosrijke omgeving tegenover het Carstenbos, net buiten het dorp, en aan de achterzijde grenzend aan het prachtige glooiende Leijerhooilanden en de Vledders welke wordt gekruist door de Streitenvaart. De openbare basisschool is op enkele fietsminuten afstand in de kern van het dorp gelegen. Voor de overige voorzieningen ligt het dorp De Wijk, net over de rivier De Reest, op enkele fietsminuten afstand. Ook zijn de aansluitingen naar de snelwegen (Zwolle – Heerenveen – Assen) op enkele autominuten afstand van IJhorst gelegen. De omgeving laat u genieten van rust, bos en prachtige uitgestrekte weilanden in de kop van Overijssel en het prachtige Reestdal in Zuid-West Drenthe. Voorzien van zonnepanelen, HR++ glas, dak- en vloerisolatie. De ruime besloten achtertuin is voorzien van fruitbomen en -struiken, een houten berging en een broeikas. Een extra (nieuwe) schuur wordt als bouwpakketje bijgeleverd. Op de kavel zijn ruime parkeermogelijkheden voor uw eigen auto aanwezig.

Begane grond woonhuis: entree/hal met de trapopgang en de toiletruimte en aansluitend de bijkeuken (met wasmachine aansluiting), ruime L-vormige woonkamer met vloerverwarming, een openhaard en veel lichtinval, open keuken (ook met vloerverwarming) met inbouwapparatuur en vanaf de eethoek openslaande tuindeuren om de natuurgeluiden in huis te halen.

1e verdieping: overloop met badkamer en 4 slaapkamers.

2e verdieping: bevloerde zolderruimte (nokhoogte circa 1.70) welke middels een vlizotrap toegankelijk is.

Atelier/logeerverblijf:
Kelder (bereikbaar met de vaste trap vanuit de woonkamer): ruime kelder met stahoogte, lichtinval en vele gebruiksmogelijkheden.

Begane grond: open keuken met inbouwapparatuur, woonkamer met een grote raampartij voor veel licht, badkamer (met een douche, wastafel en een hangend watercloset) en een berging/bijkeuken.

1e verdieping (bereikbaar met de vaste trap vanuit de keuken): overloop en een grote slaapkamer met twee dakramen aan weerskanten.

Kenmerken:
* prachtige rustige ligging buiten het dorp tegenover het Carstenbos
* 4 slaapkamers en een badkamer op de verdieping.
* vloerverwarming in de woonkamer en keuken van de woning
* open-keuken met een degelijk en luxe keukenblok met volledige inbouwapparatuur
* hoofdverblijf voorzien van zonnepanelen en HR++ glas, dak-, muur- en vloerisolatie
* atelier met woonkamer, open keuken, bijkeuken, 1 slaapkamer, badkamer en een kelder
* grote kavel van 2200 m2
* circa 190 m2 woonoppervlakte (inclusief circa 60 m2 atelier en exclusief 40 m2 kelder)
* riante tuin (met fruitbomen en -struiken, kas en berging) grenzend aan open gebied

Kortom: een prachtig en vrij gelegen VRIJSTAANDE WONING met een atelier/logeerverblijf in een prachtig en rustig bosrijk gebied op korte afstand van het dorp IJhorst.

Bieden vanaf €. 625.000,– k.k.
(bieden vanaf betekent enkel dat biedingen onder de €. 625.000,– k.k. niet bij de verkoper bespreekbaar zijn. Met bieden vanaf wordt NIET bedoeld dat kandidaten tegen elkaar moeten opbieden. Wij ambiëren een eerlijke en transparante verkoop!)