De Slagenweg 7 – Zuidwolde

Een goed onderhouden, fraai type woonboerderij met meerdere gebruikersmogelijkheden, waaronder mantelzorgwoning en diverse verhuurmogelijkheden. Het geheel is gelegen direct bij de N48, waarbij binnen enkele autominuten de op-/afrit van de N48. Hierdoor uitstekende uitvalswegen richting grotere plaatsen rondom Zuidwolde, zoals Hoogeveen, Meppel, Zwolle, Groningen en Emmen. Het dorp Zuidwolde zelf kenmerkt zich met een groot scala aan voorzieningen, waaronder basisonderwijs, breed winkelbestand, diverse sportgelegenheden etc.. Heerlijk wandelen in natuurgebied het Zwart gat is hemelsbreed van de woning op ca. 1.100meter gelegen.

Het gehele perceel is maar liefst 4.600m² groot. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1939, waarbij de woning eigenlijk in 3 segmenten is verdeeld door de brandmuren in de woning. Het achterste gedeelte is in 1972 herbouwd.

VOORHUIS:
Begane grond: Entree/halpartij met aan de voorzijde toegang tot de woonkeuken. De woonkeuken is totaal 17 m² groot, heeft uitzicht over de ruime oprit naast de woning, heeft elektrische screens, een rookkanaal voor een houtkachel en in lichte kleurstelling keukenopstelling (vernieuwd in 2010). Vanuit de woonkeuken is de provisiekelder bereikbaar alsmede de woonkamer. De woonkamer heeft een prachtig uitzicht over de tuin en is totaal 37 m² groot. Vanuit de entree is bereikbaar de vernieuwde moderne toiletruimte, de badkamer met inloopdouche (voorheen badaansluiting), wastafelmeubel en designradiator, de trapopgang aan de voorzijde van de woning en de tweede hal met vaste kastenwand, trapopgang en achterdeur. De beide slaapkamers zijn vanaf de tweede halpartij bereikbaar. De ouderslaapkamer is uitgevoerd met een schuifkastenwand.
1e Verdieping:
Vanuit de entree/hal de eerste trapopgang richting 2 ruime slaapkamers. Middels een 2e vaste trap vanuit de tweede halpartij, is bereikbaar de overloop met extra bergruimtes en de 3e slaapkamer.

ACHTERHUIS
Begane grond: Hal/entree met toegang tot 2 slaapkamers van resp. 13m² 7m² en de woonkamer. De woonkamer is totaal 28m² groot met direct aansluitend een open keukenruimte met L-vormige keukenopstelling. Vanuit de keuken is de badkamer toegankelijk met doucheruimte, wastafel, toilet en wasmachineaanslutiing.
1e Verdieping: Via vaste trap bereikbare overloop met 2 slaapkamers.

BIJGEBOUWEN
1. Houten garage: Houten garage met dubbele garagedeuren aan de voorzijde van het gebouw. Aan de achterzijde een extra recreatie/vakantie woonruimte gecreëerd met daarin woonkamer/keuken, 2 slaapkamers en een badkamer v.v. douche, wastafel en toilet. Deze woonruimte is voorzien van centrale verwarming.
2. Houten berging/carport/overkapping: Houten berging met aan de voorzijde verwarmde sanitaire ruimtes met daarin de toilet, douche en wastafel. Aansluitend de carport voor het parkeren van 2 auto’s alsmede over de gehele breedte van de ruimte een bergruimte. Aan de bering is een ruime overkapping gesitueerd.
3: Tuinberging: Is momenteel ingericht als tijdelijke woonruimte met een woonkamer/keuken met keukenblok en 2 slaapkamers.

TUIN: Aan de Zuidzijde van de woning is een tuinkas met een moestuin gelegen, waarbij het geheel op eigen terrein omsloten is door een stuk weiland. Aan de achterzijde van het perceel is het IBA (Individuele Behandelingssysteem van Afvalwater) gelegen met het helofytenfiltersysteem. Deze rietvijver aan de achterzijde van het perceel is een heerlijke vertoefplaats van de ganzen. Aan de Noordzijde van de woning is een siertuin aangelegd met daarachter een stuk weiland, welke omsloten wordt door een hederahaag.

BIJZONDERHEDEN:
– IBA systeem met helofytenfiltersysteem
– 36 zonnepanelen
– 100L Atag zonneboiler met 2 zonnecollectoren
– Geluidsisolerende voorzieningen aangebracht door bouwbedrijf Brands in opdracht van de Gemeente;
* extra dakisolatie over Zuidzijde van de woning en voorste gedeelte van de Noordzijde
* nieuwe kozijnen met isolatieglas (deels HR++)
* spouwmuurisolatie
* ventilatie middels suskasten
– Geluidshinder controle wordt eens per 6 jaren uitgevoerd door de gemeente
– Meerdere CV ketels, in het hoofdgebouw type Remeha uit 2015.

Heerlijk buiten wonen, met vele voorzieningen op korte afstand, wordt aangeboden deze multifunctionele woonboerderij!