Kanaalweg 51 – Hoogeveen

Sfeervol en luxe wonen op een schitterende locatie nabij het centrum van Hoogeveen.

Op een prachtige locatie, op loopafstand van het stadscentrum van Hoogeveen, staat deze VRIJSTAANDE woning die charme en comfort perfect weet te combineren. De woning is modern afgewerkt, beschikt over drie ruime slaapkamers, een royale en sfeervolle overkapping, een uitgebouwde vrijstaande houten schuur en drie eigen parkeerplaatsen op een riant perceel van maar liefst 602 m². De ligging is ideaal: op loopafstand van basisonderwijs, sportvoorzieningen en middelbaar onderwijs, met een uitstekende verbinding naar de A37 en een bushalte richting het NS-station vlakbij.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1928, maar in 2011 nagenoeg volledig nieuw opgetrokken (slechts één originele muur is behouden). Hierdoor combineert het huis de charme van vroeger met het comfort en de luxe van nu. Het energielabel is momenteel B, maar de woning is verder verduurzaamd door de plaatsing van 20 zonnepanelen.

INDELING: Binnenkomst in een ruime, lichte hal met trapopgang (voorzien van verlichting), een volledig betegelde toiletruimte met wandcloset, een vaste kastenwand en een zijdeur naar de tuin.
De royale woonkeuken (ca. 24 m²) is voorzien van een prachtige Chinees hardstenen vloer – doorlopend vanuit de entree – en een moderne inbouwkeuken met inbouwapparatuur, waaronder een oven, 6-pits gaskookplaat, vaatwasser en Quooker.

Via schuifdeuren bereik je de gezellige woonkamer (ca. 44 m²), voorzien van een strakke inbouwgashaard, dubbele openslaande tuindeuren (met horren) en een sfeervolle houten vloer. Dankzij de vloerverwarming over de gehele benedenverdieping geniet je van optimaal comfort.

1e VERDIEPING: Ruime overloop met toegang tot drie royale slaapkamers van circa 17 m², 24 m² en 10 m². De badkamer beschikt over een dubbele wastafel met natuurstenen blad, een ruime inloopdouche en een hangend toilet.
Alle slaapkamers zijn voorzien van horren en rolluiken. De volledige bovenverdieping is uitgerust met vloerverwarming en laminaatvloeren.

2e VERDIEPING: Via vaste trap bereikbare bergzolder met volop opbergruimte.

BIJZONDERHEDEN:
– Laadpaal aansluiting en Domotica-systeem aanwezig;
– Watersysteem in tuin aanwezig;
– Vloerverwarming op zowel de begane grond als de verdieping, per ruimte regelbaar;
– Buitenschilderwerk beneden uitgevoerd in 2023;
– Waterontharder aanwezig;
– Warmteterugwinsysteem (WTW) aanwezig;
– Dak overkapping vernieuwd in 2020. Tevens v.v. nieuw elektra en bekabeld internet;
– Uitgebouwde schuur met extra verdieping (2024);
– Vrijwel de gehele woning voorzien van rolluiken (2021 en 2025);
– Slaapkamer met airco (2021);
– Camera- en alarmsysteem aanwezig;
– 20 zonnepanelen, 320 wp (2021) en 3 zonnecellen (2011);
– Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein (plaats voor 3 auto’s);
– Door de hele woning stijlvolle paneeldeuren die zorgen voor een luxe, karaktervolle uitstraling.

De combinatie van moderne voorzieningen, een ruime indeling en de gunstige ligging nabij het centrum van Hoogeveen maakt dit een thuis waar kwaliteit en woongenot samenkomen.

Op zoek naar een instapklare woning die klasse, comfort en karakter ademt?
Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf het bijzondere woongevoel dat deze woning biedt!