Lhee 9 – Dwingeloo

De woonboerderij is op een mooie en zeer gunstige plek gesitueerd. Het brinkdorp Dwingeloo, met een goed voorzieningenniveau, ligt op een kilometer afstand. Op 800 meter van de boerderij begint het Nationaal park Dwingelderveld met zowel wandel- en fiets- als ruiterpaden. Direct vanuit huis kan men zodoende genieten van de natuur in dit gebied met uitgestrekte heidevelden en bossen.

Het gaan bewonen van dit object biedt door de ruimte buiten en binnen volop mogelijkheden
om naar eigen inzicht de boerderij en het erf aan te passen aan de wens voor een eigen woon-
en leefplan.

Kenmerken:
• De woonoppervlakte is 222 m²; de inhoud 2386 m³
• Het perceel is 8045 m² groot.
• Rijksmonument sinds 1997. boerderij van het hallehuistype.
• Bouwjaar 1922 .
• De boerderij bestaat uit: voorhuis, achterhuis, stookhok met jongvee stal (ook
rijksmonument), een half open kapschuur (48 m²) voor opslag van hooi, hout etc.
• Daktype: zadeldak; voorhuis is bedekt met pannen en achterhuis met golfplaten.
• De kozijnen zijn van hout en grotendeels voorzien van HR glas.
• Verwarming en warm water via een HR combiketel van 2016; afgifte via radiatoren.
• De elektrische installatie bestaat uit 9 groepen, 2 aardlekschakelaars en krachtstroom.

Bijzonderheden:
Het materiaal van de gevels van de boerderij uit 1922 is stampbeton; een bijzondere bouwaard en daardoor van cultuurhistorische waarde voor de geschiedenis van de betonbouw. De status van rijksmonument betekent voor deze boerderij vooral het in stand houden van de muren en uiteraard daarbij behorende ramen en staldeuren. Vanuit het
monumentenrestauratiefonds wordt subsidie verschaft (thans 38 %) voor onderhoud en in stand houden van het monument.

Onderhoud:
Door omstandigheden heeft het schilder- en houtwerk van de boerderij de laatste jaren achterstand opgelopen.
Dit aspect van het onderhoud is verwerkt in genoemde vraagprijs.

Indeling:
Via de zij-ingang (baanderdeur) komt men in de grote hal (38m²), die toegang geeft tot voor- en achterhuis.

Voorhuis : het huidige woongedeelte
• Twee kamers (en suite), met half open verbinding naar de keuken;
• Kelderkast en toegang tot kelderruimte;
• drie ingebouwde kasten;
• Kamer met hardhouten trap naar boven:
– 2 ruime slaapkamers (ca 21m² en 15 m²) (één met vaste wastafel),
– overloop
– eenvoudige badkamer met ligbad, toilet en wastafel.
Hal en achterhuis :
• een derde slaap-werkkamer (28m²)
• toilet, bijkeuken, 2e kelderruimte
• douche– en wasgelegenheid (thans in gebruik als bergruimte)

• boerderijdeel van circa 220 m², waaronder twee magazijnen van elk 28m²
– trap naar vloer (opslag) boven hal en derde kamer

Ligging:
Lhee is een schilderachtige buurtschap met een diversiteit aan boerderijen aan de rand van het Nationaal Park Dwingelerveld. In de naaste omgeving vindt men naast een aantal kleinere natuurgebieden, tevens het
uitgestrekte Nationaal Park Drents Friese Wold, dat op circa 6 km afstand aan de rand van Diever ligt.

Dwingeloo is voorzien van een brede basisschool. Het voortgezet onderwijs is te vinden in de nabij gelegen plaatsen Diever (6 km) en Beilen (9 km) en uiteraard in grotere plaatsen als Hoogeveen (18 km), Meppel ( 20 km) en Assen ( 30 km). Lhee heeft een gunstige ligging ten opzichte van de A28.

Bezichtiging:
Lhee 9 is een bijzonder object dat ruimschoots mogelijkheden biedt voor het creëren van een eigentijdse, sfeervolle woonplek met aantrekkelijke aspecten die hopelijk uitnodigen tot een bezichtiging.