Mr. Harm Smeengestraat 19 – Ruinen

Voor wie zoekt naar vrijheid, privacy en mogelijkheden middenin Ruinen

Op een prachtige locatie midden in het dorp Ruinen staat deze karakteristieke vrijstaande woning op een riant perceel van maar liefst 976 m². De woning beschikt over een tuin pal op het zuiden, diverse bijgebouwen en een uitzonderlijk diepe achtertuin van ca. 63 meter. Een unieke combinatie van dorps wonen, veel privacy en uitgebreide mogelijkheden op eigen terrein.

Indeling
Begane grond:
Hal/entree met glas-in-lood, kelder en trapopgang. In het achterste gedeelte bevindt zich een tussenhal met toilet en badkamer, voorzien van douche, radiator en wasmachineaansluiting, en een deur naar de houten schuur.
Aan de voorzijde de woonkamer met laminaatvloer, en-suitedeuren met glas-in-lood, een sfeervolle erker en twee schoorsteenkanalen (voor gebruik dient de schoorsteen gecontroleerd te worden).
Aan zowel de zijkant als achterzijde van de woning zijn screens aanwezig.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast en toegang tot vier slaapkamers met vaste kasten. Vanuit één van de kamers is via een luik en vlizotrap de bergvliering te bereiken.

Tuin & ligging
De achtertuin is een absolute blikvanger: ruim 63 meter diep, gelegen op het zuiden en ingericht met terras, vijver, gazon en vele fruitbomen.
In de tuin staat een houten schuurtje met een bronpomp in de grond voor het besproeien van de tuin; er zijn meerdere tappunten aanwezig. Daarnaast is er een voormalige overkapping die dienstdeed als bijenstal, met uitzicht op het achterste deel van de tuin.
Aan de voorzijde ligt een oprit naar de vrijstaande houten garage met elektrische kiepdeur van maar liefst ca. 28 meter, met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

Voorzieningen & bereikbaarheid
De woning ligt in het hart van Ruinen, op korte afstand van winkels, horeca, basisscholen, sportvoorzieningen en natuurgebieden zoals het Dwingelderveld. Bushaltes bevinden zich in de directe omgeving en uitvalswegen richting Meppel, Hoogeveen en de A28 zijn snel bereikbaar.

Bijzonderheden
– Perceel van 976 m²
– Achtertuin ca. 63 meter diep, pal op het zuiden
– Aangebouwde houten schuur met dubbele deuren
– Houten garage met elektrische kiepdeur
– Houten schuurtje met bronpomp en tappunten in de tuin
– Overkapping / voormalig bijenhok
– Screens aan zij- en achterzijde
– Schilderwerk jaarlijks goed onderhouden
– Deels nieuwe kozijnen
– Dubbel glas op de begane grond
– Spouwisolatie aangebracht in 2020
– En-suitedeuren en glas-in-looddetails aanwezig
– Twee schoorsteenkanalen (controle i.v.m. gebruik wenselijk)
– Zeer ruime oprit van ca. 28 meter, meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein

Een woning met karakter op een uitzonderlijk royaal perceel, midden in het dorp en met volop ruimte rondom. Ideaal voor wie zoekt naar vrijheid, privacy en mogelijkheden, maar toch alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik wil hebben.