Wijnbergstraat 4 – Hoogeveen

In woonplan Aardenburg gelegen comfortabel, royaal vrijstaand herenhuis welke vanaf 2018 tot heden is gemoderniseerd en verduurzaamd. Woonplan Aardenburg is in periode van 1995-2000 ontstaan, is speels opgebouwd met een diverse type woningen en vele groenstroken. De woning ligt op loopafstand (ca. 500 meter) van het centrum van Hoogeveen met daar alle voorzieningen alsmede zijn de scholen (basis en middelbaar) op korte afstand gelegen. De op-/afrit van de snelwegen A37 is binnen 3,2 km bereikbaar en A28 is op 1,5 km bereikbaar, hierdoor een goede bereikbaarheid naar plaatsen zoals Zwolle, Emmen, Groningen, Assen etc..

Bouwjaar 1999; perceel oppervlakte 490m², woonoppervlakte 150m² en 645m³ inhoud.

Indeling
Entree/hal met voldoende ruimte voor de gaderobe en extra lichtinval door het dakraam boven de vide in de trapopgang. De toiletruimte is gemoderniseerd in 2019 met hangend toilet, toiletrolhouder weggewerkt in wand, infraroodpaneel in het plafond, nieuw tegelwerk, rvs afwerking en extra sfeerverlichting. Vanaf de hal toegang tot de woonkeuken/woonkamer, welke geheel voorzien zijn van houtenvloeren. De woonkeuken is straatgericht met een erker aan de voorzijde en een strakke U-vormige inbouwkeuken uitgevoerd met granieten werkblad, wijnkoeler, 2x combi-oven, afzuigsysteem, quooker, vaatwasser, koelkast, vriezer, 5-pits inductiekookplaat en elektrische vloerverwarming. De woonkamer heeft een erker aan de zijkant van de woning met dubbele uitslaande deuren en aan de achterzijde van de woning eveneens dubbele uitslaande deuren. In 2022 is de woonkamer aangepast qua indeling, waarbij de woonkamer opnieuw is gestukadoord en nieuwe gashaard is geplaatst. Vanaf de woonkamer is er een gang die toegang geeft tot de wasruimte, de bijkeuken en de werkkamer/slaapkamer van de begane grond. De werkkamer blijft in tact met de op maat gemaakte boekenkast, de wasruimte is uitgevoerd met wasmachinekasten set en mogelijkheid aanwezig voor het terug te realiseren van de badkamer. De luxe bijkeuken is uitgevoerd met op maat gemaakte royale kastenruimte, welke in 2021 zijn gerealiseerd. De bijkeuken geeft toegang tot de carport aan de voorzijde van de woning.

1e Verdieping
Trapopgang met vide en overloop. Vanaf de overloop is toegang te verkrijgen tot de 3 slaapkamers van resp. 27m², 10m² en 8m², alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloerafwerking en deels met kastenwanden. Het is vrij eenvoudig om van de grootste slaapkamer op te splitsen in 2 slaapkamers, zodat een 4e slaapkamer wordt gerealiseerd. De badkamer is vernieuwd in 2018. De badkamer is modern uitgevoerd met sunshower doucheruimte, designradiator, handgemaakte wandmeubel met dubbele waskommen en diverse weggewerkte wandcontactdozen en wandcloset. Vanaf de overloop is bereikbaar de bergkast met daar de opstelplaats CV ketel type Remeha Calenta (2010) en omvormer.

Zolder
Via vlizotrap bereikbare bergzolder met daar de opstelplaats MV box.

Tuin
In november 2018 heeft de tuin een metamorfose ondergaan. Zowel in de voortuin als in de achtertuin zijn er grote plantenbakken geplaatst met hand bedienbare druppelaars. De achtertuin is gelegen op het Westen en is eveneens bereikbaar via de zijkant van de woning. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk gemaakt met kunstgras, strak tegelwerk, een schuur voorzien van elektra en in 2021 is deze schuur afgewerkt met keralit. Aan de achterzijde van de tuin de comfortabele overkapping van maar liefst ca. 32m² met water, elektra, CAI, heaters en een aparte inpandig berging.

Bijzonderheden
– Airco’s geplaatst in dec 2022 en juni 2023
– Kastenwand bijkeuken 2022
– Beglazing begane grond rondom HR++
– 16 zonnepanelen geplaatst in 2014
– Philips Hue systeem
– Via app bedienbare kookplaat, ovens en verlichting (Philips hue systeem)
– Elk vertrek kan in warmte geregeld worden via Honeywell systeem.

Een schitterend uitgevoerd, comfortabel, luxe en duurzaam (energielabel A) vrijstaand herenhuis op een fijne woonlocatie.