Unieke kans: Bouwrijpe kavel voor een vrijstaande woning in een groene, rustige omgeving!

Droom je van een vrijstaande woning op een ruime kavel in een bosrijke omgeving? Deze bouwrijpe kavel van 421 m² in het sfeervolle dorp IJhorst biedt de perfecte mogelijkheid om jouw droomhuis te realiseren.

IJhorst is een gezellig dorp met een openbare basisschool, sportverenigingen en prachtige natuur om van te genieten. Voor uitgebreide voorzieningen kun je terecht in De Wijk en Staphorst, waar je onder andere supermarkten, een apotheek, drogisterijen, diverse winkels, horecagelegenheden en sportverenigingen vindt.
De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met de auto als het openbaar vervoer. Binnen enkele minuten rijd je naar de uitvalswegen richting Zwolle, Heerenveen, en Assen, en er zijn busverbindingen naar omliggende dorpen en steden zoals Meppel, De Wijk, Zuidwolde Hoogeveen, Staphorst etc.

De omgeving straalt rust en natuur uit, met uitgestrekte weilanden en het schilderachtige Reestdal vlakbij. Dit prachtige natuurgebied in de kop van Overijssel en Zuidwest-Drenthe biedt volop mogelijkheden om te wandelen en te genieten van het weidse landschap. Daarnaast liggen de bossen van IJhorst en Staphorst op korte afstand, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen en de natuur kunt beleven.

Bouwmogelijkheden & Vergunningen
De bouwmogelijkheden voor deze kavel zijn vastgelegd in het bestemmingsplan. Je kunt dit raadplegen op www.omgevingswet.overheid.nl.

Er is een oudere vergunning aanwezig die bouwen onder de normen van 2012 (bouwbesluit) toestaat. Bij deze vergunning horen ook ontwerptekeningen. Wil je liever een nieuw ontwerp realiseren? Dan kun je een nieuwe vergunning aanvragen volgens de huidige bouwvoorschriften.

Kosten voor de koper bij aankoop van de bouwkavel:

• Eventuele meerkosten voor wijzigingen in het huidige bouwplan, waaronder architect kosten etc.
• Notariskosten voor de hypotheekakte.
• Hypotheekadvieskosten en overige financieringskosten.
• Aansluitkosten voor nutsvoorzieningen (zoals elektra, water, glasvezel, riool en kabel) vanaf de openbare weg naar de kavel.
• Kosten voor de constructieve en statische berekeningen die nodig zijn voor de bouw (dient een aantal weken voor bouw aangeleverd worden bij de gemeente).
• Eventuele leges en overige gemeentelijke heffingen die verband houden met de bouwvergunning of toekomstige bebouwing.
• Bouwkosten van de woning

De volgende kosten zijn opgenomen in de koopsom:
• In de koopsom is overdrachtsbelasting opgenomen.
• Notariskosten voor de eigendomsoverdracht (projectnotaris Ritsma te Staphorst).

Aanvullende informatie:
• Perceeloppervlakte: 421 m², bestaande uit twee kadastrale percelen.
• Bouwvergunning: Reeds afgegeven, inclusief goedgekeurde tekeningen.
• Bouwmogelijkheden:
-Bouwen op gas mogelijk i.v.m. bestaande vergunning
– Optioneel: overstappen op gasloos bouwen en profiteren van subsidie.
• Voorbereiding: Alleen een statische/constructieberekening is nog nodig.
• Ondersteuning bij de bouw: De koper kan in contact worden gebracht met een ervaren aannemer die al meerdere woningen in de omgeving heeft gebouwd. Daarnaast is er de mogelijkheid om extra bouwmaterialen bij te kopen.
• Er is een sonderingsrapport aanwezig
• Er kan gebouwd worden zonder kwaliteitsborging
• De bouwmogelijkheden zijn vastgelegd in het bestemmingsplan, te raadplegen via de website van www.omgevingswet.overheid.nl

Heb je interesse? Neem contact op voor meer informatie!

Vraagprijs: bieden vanaf € 195.000,- V.O.N.

Grijp deze kans en maak jouw woondroom werkelijkheid!