Regulus 40 – Hoogeveen

Regulus 40 in Hoogeveen is een ruime tussenwoning uit 1971, met ruim woonoppervlak verdeeld over drie woonlagen. Drie slaapkamers, en op de tweede verdieping is eenvoudig ruimte te maken voor een vierde: handig als het gezin groeit of er een thuiswerkplek bij moet komen. Buiten wacht een zonnige tuin op het zuiden, binnen een keuken die klaar is voor gebruik. Dankzij de eigen zonnepanelen met thuisbatterij ligt de energierekening al een flink stuk lager.

Indeling
De hal heeft een apart toilet met fonteintje. De woonkamer is 29 m² en grenst via openslaande tuindeuren direct aan de tuin, fijn voor een zomeravond waarop binnen en buiten in elkaar overlopen. De open keuken heeft een 5-pits inductiekookplaat, een combi-oven (2024), een inbouw koelkast en vriezer (beide 2025) en een vaatwasser (2022). Voor snel een bak koffie of net dat scheutje kokend water is er een koffiecorner met close-in boiler van 7 liter.

Op de eerste verdieping liggen twee slaapkamers. De grootste beslaat de volledige breedte van de woning, ontstaan uit twee samengevoegde kamers, met een elektrisch rolluik en kunststof draai-/kiepramen met horren. De tweede slaapkamer heeft een vaste wastafel en een inbouwkast. De badkamer is deels vernieuwd, met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet.

De tweede verdieping bestaat uit een overloop met de technische ruimte: de accu’s, de cv-ketel, een extra boiler van 80 liter als aanvulling daarop, de omvormer en de mv-box, plus een wasmachineaansluiting en een fonteintje. Daarnaast is er een vliering én een de mogelijkheid voor een vierde slaapkamer.

Tuin & ligging
De achtertuin ligt op het zuiden, is 67 m² en bereikbaar via het achterom, handig voor de fiets of een tuinkarretje zonder eerst door het huis te hoeven. Een elektrisch zonnescherm en een sproei-installatie voor en achter maken het onderhoud makkelijker. Voor in de tuin staat een vrijstaande houten berging met elektra samen met een voortuin. De straat ligt in een kindvriendelijke buurt van Hoogeveen, met een speeltuin, de kinderboerderij en een basisschool op loopafstand en de Hoogeveense Vaart om de hoek voor een wandeling of het voeren van de eendjes.

Voorzieningen & bereikbaarheid
De woning heeft een glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie en een waterontharder. Winkelcentrum en basisscholen liggen dichtbij, net als sportvoorzieningen in de wijk. Het centrum van Hoogeveen ligt op fietsafstand.

Bijzonderheden

– 3 slaapkamers, met ruimte voor een vierde
– Dakisolatie en vloerisolatie
– HR++ beglazing door de hele woning
– 9 zonnepanelen met thuisbatterij (2022)
– Waterontharder aanwezig
– Glasvezelaansluiting aanwezig

Wij zien in Regulus 40 een woning waar een gezin echt kan settelen: dicht bij school en speeltuin, met een tuin waar de kinderen kunnen spelen terwijl de was buiten hangt te drogen. Wij laten deze woning graag zien. Neem contact op met ons kantoor in Hoogeveen om een bezichtiging in te plannen.