Het is najaar. ’s Middags schijnt de zon nog volop in de tuin op het zuiden, en met een trui aan zit je prima op het terras. Het zonnescherm blijft nu ingerold, want de lage najaarszon mag gewoon naar binnen schijnen. ’s Avonds wordt het eerder donker, en dan gebruik je de stroom die de zonnepanelen overdag in de thuisbatterij hebben opgeslagen. Straks in de winter houden de geïsoleerde vloer, de geïsoleerde gevels en het HR++ glas de warmte binnen. Volgende zomer rol je het zonnescherm weer uit en houd je de middagzon buiten de woonkamer.

Wij bieden Regulus 40 aan, een ruime tussenwoning uit 1971 in de Hoogeveense wijk Krakeel. Je hebt 140 m² woonoppervlak op drie woonlagen en 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers verdeeld over de 1e en 2e verdieping. Op de tweede verdieping maak je eenvoudig een vierde. Op het dak liggen 9 zonnepanelen, en de thuisbatterij bewaart de stroom van overdag voor de momenten dat je hem echt nodig hebt: ’s avonds bij het koken of als de wasmachine draait. Het huidige huishouden betaalt geen maandvoorschot voor elektra. Als het salderen per 2027 stopt, telt elke kWh die je zelf gebruikt nog zwaarder.

Indeling

Begane grond
In de hal vind je een apart toilet met fonteintje. De woonkamer is 29 m², met openslaande tuindeuren naar de tuin op het zuiden. Dankzij het zonnescherm zit je op een warme middag met de deuren open, zonder dat de kamer opwarmt. De vloer is in 2017 geïsoleerd, dus in de winter heb je geen koude voeten. De open keuken heeft een 5-pits inductiekookplaat, dus je kookt op stroom van je eigen dak. Er zijn een combi-oven (2024), een inbouwkoelkast en vriezer (beide 2025) en een vaatwasser (2022). In de koffiecorner zit een close-in boiler van 7 liter.

Eerste verdieping
Hier liggen twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer beslaat de volle breedte van de woning en is ontstaan uit twee kamers. Met het elektrische rolluik houd je de zomerzon buiten. Dankzij de kunststof draai-/kiepramen met horren laat je ’s nachts koele lucht binnen zonder muggen. De tweede slaapkamer heeft een vaste wastafel en een inbouwkast. De badkamer is deels vernieuwd, met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet.

Tweede verdieping
Op de overloop zit de technische ruimte met de accu’s, de omvormer, de cv-ketel, een extra boiler van 80 liter en de mv-box. Er zijn ook een wasmachineaansluiting en een fonteintje. Verder heb je een vliering en ruimte voor een vierde slaapkamer of thuiswerkplek.

Tuin & ligging

De achtertuin van 67 m² ligt op het zuiden. Wordt het te warm, dan zit je onder het zonnescherm in de schaduw. Een sproei-installatie voor en achter houdt de tuin groen in droge zomers. Via het achterom loop je met de fiets zo de tuin in. In de tuin staat een vrijstaande houten berging met elektra, en aan de voorkant heb je een voortuin. Parkeren doe je openbaar. De buurt is kindvriendelijk: een speeltuin, de kinderboerderij en een basisschool liggen op loopafstand, en de Hoogeveense Vaart ligt om de hoek voor een wandeling.

Voorzieningen & bereikbaarheid

Voor je boodschappen ga je naar winkelcentrum Grote Beer in Krakeel. Basisscholen en sportvoorzieningen vind je in de wijk, en het centrum van Hoogeveen ligt op fietsafstand. Hoogeveen ligt direct aan de A28 en heeft een intercitystation met treinen richting Zwolle, Groningen en de Randstad.

Bijzonderheden

– 3 slaapkamers, met ruimte voor een vierde
– Energielabel B
– 9 zonnepanelen van 405 Wp (2022) met thuisbatterij
– Elektrisch zonnescherm op het zuiden
– Vloerisolatie (2017, hardschuim) gevel- en dakisolatie
– HR++ beglazing
– Elektrisch rolluik in de grootste slaapkamer
– Openslaande deuren naar de tuin
– Mechanische ventilatie
– Glasvezel
– Waterontharder
– Sproei-installatie voor en achter

In Regulus 40 rol je in juli het zonnescherm uit en blijft in januari de warmte binnen, met je eigen stroom op voorraad in de accu. Wij laten je graag zelf ervaren hoe dat voelt. Neem contact op met ons kantoor in Hoogeveen via 0528-277001 om een bezichtiging in te plannen.