Aan de Sirius 45 in Hoogeveen staat deze instapklare tussenwoning, die de afgelopen jaren op verschillende onderdelen grondig is gemoderniseerd. De begane grond en eerste verdieping zijn in de periode 2022 tot en met 2025 aangepakt, waaronder de badkamer, keuken, toiletruimte, vloeren en meterkast. Ook de cv-ketel is vernieuwd en de woning beschikt grotendeels over kunststof kozijnen met draai-/kiepramen. Met drie slaapkamers, een ruime zolder en een achtertuin met vrij uitzicht is dit een woning die direct betrokken kan worden.

Begane grond
Via de entree/hal zijn de verschillende vertrekken bereikbaar. De vergrote toiletruimte is modern afgewerkt. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast, voorzien van pvc en ingericht met een waterontharder en stellingen voor voorraad. De meterkast is vernieuwd en beschikt nog over ruimte voor extra groepen. Vanuit de hal kom je binnen in de keuken, die toegang geeft tot de woonkamer. De doorzonwoonkamer is voorzien van een pvc-vloer en strak afgewerkte wanden. De keuken is in 2023 vernieuwd en uitgevoerd met een complete inbouwkeuken. De apparatuur bestaat onder andere uit een ruime oven, 5-pits gaskookplaat, moderne zwarte afzuigkap, vaatwasser, hoge koelkast met groentelades en een vriezer met acht lades. Vanuit de keuken is tevens de achtertuin met overkapping bereikbaar.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van laminaat en de verdieping heeft kunststof kozijnen met draai-/kiepramen. Twee slaapkamers beschikken over een ingebouwde schuifkastenwand. De badkamer is uitgevoerd in een moderne, rustige kleurstelling die aansluit bij de toiletruimte op de begane grond. De badkamer beschikt over een douche met glazen deur en zwarte verdeling, regendouche en handdouche, wastafelmeubel met spiegelkast, designradiator en toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de ruime, open zolder bereikbaar. Hier zijn twee dakramen aanwezig, waarvan één voorzien is van enkel glas. De cv-ketel is in 2023 vernieuwd en de voormalige asbestpijp is verwijderd. De zolder biedt mogelijkheden voor het realiseren van één of twee extra slaapkamers. Hiervoor moeten nog wel voorzieningen worden aangebracht, waaronder verwarming en ventilatie. De beschikbare ruimte en daglichttoetreding bieden hiervoor een goede basis.

Tuin & ligging
De achtertuin ligt op het oosten en is circa 10,80 meter diep. Tussen de woning en de stenen berging bevindt zich een overdekt terras. De berging beschikt over elektra. Het uitzicht aan de achterzijde is een bijzonder pluspunt van deze woning. Vanuit de tuin en de slaapkamers is er zicht over de fietsbrug en de Hoogeveense Vaart richting Noordscheschut. Vanuit de kleinste slaapkamer, die momenteel als werkruimte wordt gebruikt, is dit uitzicht eveneens goed zichtbaar. Aan de voorzijde ligt de woning aan een gedeelte met voornamelijk bestemmingsverkeer. In de omgeving is voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

Voorzieningen & bereikbaarheid
De woning ligt in Hoogeveen, met diverse dagelijkse voorzieningen binnen bereik. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en het centrum zijn goed bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting onder andere de A28 zijn eenvoudig aan te rijden.

Bijzonderheden
– Instapklare woning, gemoderniseerd vanaf 2022
– Energielabel B
– Drie slaapkamers en ruime zolder met uitbreidingsmogelijkheden
– Kunststof draai-/kiepramen, met uitzondering van de zolder
– Nieuwe badkamer (2022), keuken en toilet (2023)
– Vernieuwde meterkast met ruimte voor extra groepen
– Nieuwe cv-ketel (Remeha, 2023)
– Waterontharder aanwezig
– Achtertuin van circa 10,80 meter diep met overdekt terras
– Vrij uitzicht richting de Hoogeveense Vaart en Noordscheschut

Sirius 45 biedt een combinatie van een instapklare basis, drie slaapkamers, extra mogelijkheden op zolder en een verrassend vrij uitzicht aan de achterzijde. Een woning waar de afgelopen jaren zichtbaar in is geïnvesteerd en die daarmee een goede basis biedt voor de volgende bewoners.