Sta je op het punt je huis te verkopen? Dan wil je natuurlijk dat jouw woning zo aantrekkelijk mogelijk wordt gepresenteerd.
Een goede voorbereiding kan het verschil maken tussen een langdurige verkoop of een snelle deal. In dit blog geven we je 10 praktische en slimme tips om je woning verkoopklaar te maken, gebaseerd op onze ervaring als makelaars én woningpresentatiespecialisten.
1. Zorg voor rust en ruimte
Een opgeruimd en schoon huis verkoopt beter. Berg persoonlijke spullen op zoals foto’s, kinderspeelgoed of losse papieren. Kies voor een neutrale inrichting, zodat potentiële kopers zich makkelijker kunnen voorstellen dat het hún nieuwe thuis wordt. In de woonkamer zorg je dat de meubels niet in het looppad staan zodat je optimaal de ruimte benut. Zorg dat in de keuken de keukendeurtjes recht hangen en dat er zo schoon en opgeruimd mogelijk is. Zorg bijvoorbeeld dat er zo min mogelijk keukenapparaten staan, zo laat je zien hoeveel ruimte er is op het aanrecht. Zorg dat de badkamer fris aanvoelt, dus zorg dat het schoon is en glimt, en haal shampoo, douchegel, tandenborstels etc. weg. Zorg dat het toiletdeksel naar beneden is.
2. Licht verkoopt
Licht maakt een woning ruimer én uitnodigender. Trek de gordijnen open, verwijder zware of donkere raambekleding en laat zoveel mogelijk daglicht binnen. Zeker in kamers met weinig licht kan een slimme verlichting het verschil maken. Vervang kapotte lampen en kies voor warm, helder licht (ongeveer 2700K) voor een aangename, huiselijke sfeer. Ook de kleur op de muren speelt hierin een grote rol: wit en andere lichte tinten weerkaatsen het licht beter en zorgen voor een frisse, ruimtelijke uitstraling. Donkere muren kunnen een kamer kleiner doen lijken, dus overweeg om die, indien mogelijk, licht te schilderen. Een lichte woning oogt niet alleen aantrekkelijker, maar komt ook veel beter uit op foto’s en tijdens bezichtigingen.
3. Kleine klusjes? Repareer ze op tijd.
Een lekkende kraan, piepende deur, loszittende plint of kapotte schakelaar lijkt misschien onschuldig, maar voor kijkers kunnen dit juist signalen zijn dat het onderhoud achterloopt. Onbewust wekt zo’n detail twijfel op: Als dit al niet is aangepakt, wat is er dan nog meer niet in orde?
Loop daarom kritisch door je woning en noteer kleine gebreken. Controleer of alle deurtjes goed sluiten, de kraan niet na-drupt, het toilet goed spoelt en het raam soepel opent. Kijk ook of stopcontacten, lichtknoppen en trapleuningen stevig vastzitten. Dit soort ogenschijnlijk kleine zaken dragen bij aan een verzorgde, betrouwbare indruk en dat voelt prettig én veilig voor een potentiële koper.
Geen tijd of handigheid om alles zelf aan te pakken? Geen probleem, wij kunnen een betrouwbare klusjesman voor je inschakelen die dit soort punten snel en netjes oplost. Zo zorgen we er samen voor dat jouw woning er tot in de puntjes verzorgd uitziet en klaar is voor een succesvolle verkoop.
4. Vergeet de buitenruimte niet
De eerste indruk begint al bij de voordeur. Voor veel kijkers is het eerste wat ze zien het pad naar de woning, de voortuin of het balkon. Zorg dat dit er verzorgd en uitnodigend uitziet. Maak het tuinpad schoon, verwijder onkruid, en repareer losse tegels of hekjes. Zet een mooie plant of bloeiende pot op een strategische plek bij de voordeur voor een vriendelijk welkom. Vergeet ook de voordeur zelf niet: een likje verf, een schoon naambordje en een werkende buitenlamp maken direct een betere indruk.
Heb je een balkon of dakterras? Kleed deze dan aan met een klein zitje of wat groen – zo laat je zien dat ook een beperkte buitenruimte waardevol is. Zelfs een postzegeltuintje kan charme uitstralen als het goed onderhouden en sfeervol is ingericht. Zeker in Nederland, waar buitenruimte vaak als extra plus wordt gezien, kan dit het verschil maken tussen ‘leuk’ en ‘liefde op het eerste gezicht’.
5. Laat je adviseren door een makelaar
Een goede makelaar kijkt verder dan alleen de waarde van je woning. Natuurlijk is het belangrijk om te weten wat je huis waard is, maar een succesvolle verkoop draait om méér dan alleen cijfers. Wij kijken met een frisse, objectieve blik naar jouw woning en geven je advies over styling, positionering én presentatie. Denk aan kleurgebruik, lichtinval, welke ruimtes je het best kunt benadrukken en hoe je verschillende doelgroepen aanspreekt.
Tijdens een gratis verkoopadviesgesprek nemen we de tijd om jouw situatie, woning en wensen te bespreken. Je krijgt praktische, direct toepasbare tips om je woning zo goed mogelijk voor de dag te laten komen, van kleine verbeterpunten tot slimme keuzes in fotografie, tekst en timing.
En heb je hulp nodig bij de uitvoering? Dan denken we met je mee of schakelen we de juiste mensen in. Zo zetten we samen alles op alles om jouw huis aantrekkelijk, onderscheidend en verkoopklaar te maken met een persoonlijke aanpak, zonder gedoe.
Woning verkoopklaar maken? We denken actief met je mee over de presentatie van je woning en helpen je waar nodig.
Lisette
6. Creëer sfeer met styling
Een woning hoeft niet steriel of leeg te zijn om aantrekkelijk over te komen, integendeel. Juist met een paar doordachte accenten geef je de woning warmte en sfeer, zonder dat het te persoonlijk wordt. Denk aan een zacht plaid nonchalant over de bank, een paar mooie kussens in neutrale tinten of een stijlvolle vaas met verse bloemen op tafel. Ook een schaal met fruit of een stapeltje woonbladen op de salontafel kunnen net dat huiselijke gevoel oproepen.
Zorg voor rust in kleurgebruik en vermijd felle prints of te veel accessoires. Houd de stijl licht, fris en neutraal, zodat zoveel mogelijk mensen zich erin kunnen herkennen. In de badkamer werkt een opgerolde handdoek, een geurstaafje of een klein plantje vaak goed. In de keuken zijn een houten snijplank, een verse kruidenset of een pot met keukengerei simpele maar effectieve sfeermakers.
Het doel is niet om jouw persoonlijkheid te tonen, maar om de koper het gevoel te geven: hier zou ik zó kunnen wonen.
7. Zorg voor een frisse geur
Een frisse woning voelt direct prettig aan. Geur is één van de eerste dingen die mensen (vaak onbewust) opmerken bij binnenkomst. Zorg daarom voor een schone, neutrale geur. Begin met goed ventileren: zet ramen open, gebruik een luchtverfrisser of luchtreiniger, en laat muffe ruimtes goed doorluchten. Laat huisdieren – als dat mogelijk is – tijdelijk ergens anders logeren en zorg dat kattenbakken of voerbakjes uit het zicht en reukveld zijn.
Vermijd zware parfums of geurkaarsen: die kunnen opdringerig overkomen en allergieën opwekken. Kies liever voor subtiele, huiselijke geuren zoals verse koffie, pasgewassen linnengoed of – een klassieker – de geur van versgebakken appeltaart. Die wekt direct warme gevoelens op en roept bij veel mensen het beeld op van ‘thuis’. Een klein geurdetail kan dus nét dat extra beetje beleving toevoegen dat bijblijft na een bezichtiging.
8. Professionele foto’s zijn een must
Online presentatie is cruciaal. In de meeste gevallen begint de zoektocht naar een nieuwe woning online en dan is die eerste indruk allesbepalend. Professionele fotografie maakt daarbij hét verschil. Een goede fotograaf let op lichtinval, hoeken, compositie én de sfeer van een ruimte. Dat zorgt ervoor dat de woning niet alleen goed zichtbaar is, maar ook emotie en woongenot uitstraalt.
De eerste foto op Funda of social media bepaalt vaak of mensen doorklikken of juist verder scrollen. Daarom werken wij met een eigen, vaste, professionele woningfotograaf die precies weet hoe zij jouw woning op z’n best vastlegt, van overzichtelijke ruimtes tot sfeervolle details. Ook letten we samen op de juiste volgorde en beeldselectie, zodat jouw woning optimaal opvalt tussen het aanbod.
Goede foto’s zijn geen luxe, maar een investering in de eerste indruk en dus in een snellere verkoop.
9. Denk aan je doelgroep
Richt je woning in met de juiste doelgroep in gedachten. Denk na over wie jouw huis het meest waarschijnlijk gaat kopen, en speel daarop in met de inrichting en styling. Verkoop je bijvoorbeeld een starterswoning? Dan werkt een slimme indeling, een multifunctionele ruimte of een compacte werkplek heel goed. Jongere kopers waarderen praktische oplossingen én een moderne, frisse uitstraling.
Is jouw woning juist aantrekkelijk voor een gezin? Laat dan de ruimte en mogelijkheden goed zien: een speelhoek in de woonkamer, een gezellige kinderkamer of een royale eettafel benadrukken het gezinsleven. Zorg dat de tuin veilig en overzichtelijk oogt – dat is vaak een grote plus voor gezinnen met jonge kinderen.
Bij een appartement of woning die interessant is voor senioren of doorstromers zonder kinderen, loont het om rust, toegankelijkheid en comfort te benadrukken. Denk aan een slaapkamer op de begane grond, voldoende opbergruimte of een onderhoudsarme tuin of balkon.
Kortom: richt je woning zó in dat potentiële kopers zichzelf er direct in zien wonen. Hoe beter de inrichting aansluit bij hun levensfase en wensen, hoe groter de kans op een klik en uiteindelijk een bod.
10. Kijk met de bril van een koper
Nadelen van je eigen huis zie je vaak zelf niet meer. Je bent gewend geraakt aan de kleine mankementen. Loop zelf een rondje door je woning alsof je een kijker bent. Wat valt je op? Wat zou jij verwachten? Vraag eventueel een vriend(in) om eerlijke feedback, zo zie je verbeterpunten waar je zelf misschien overheen kijkt. Een zeer smaakgevoelige kleur op de muren kun je bijvoorbeeld overschilderen. Let ook op de kwaliteit. Een raam met een scheur erin is gegarandeerd een minpunt voor een potentiële koper. De schade kun je waarschijnlijk claimen op de glasverzekering van het huis.
Hulp nodig bij het verkoopklaar maken van je woning?
Bij ons makelaarskantoor sta je er niet alleen voor. We denken actief met je mee over de presentatie van je woning en helpen je waar nodig, of dat nu gaat om advies over styling, slimme verbeterpunten of het inschakelen van een klusjesman voor kleine reparaties. Van een gratis verkoopadvies tot professionele fotografie en een opvallende presentatie op Funda en social media: wij zorgen dat jouw woning er perfect uitziet én verkoopt.
Wil je weten wat jouw huis waard is? Of ben je benieuwd wat jij kunt doen om jouw woning optimaal verkoopklaar te maken?
Neem gerust contact met ons op of plan direct een gratis verkoopadvies in.
