Kolonieweg 18 – Balkbrug

Aan de Kolonieweg in Balkbrug staat deze sfeervolle vrijstaande woning met een verrassend royaal woonprogramma en een compleet bijgebouw met werk- en garageruimte. De woning ademt karakter en is oorspronkelijk gebouwd in 1938, waarna in 2000 een royale aanbouw is gerealiseerd op zowel de begane grond als de verdieping. Hierdoor is een comfortabele en ruime gezinswoning ontstaan met een mooie combinatie van authentieke details en hedendaags wooncomfort.

Het geheel staat op een riant perceel van 762 m² en beschikt over energielabel C. Op het dak van het bijgebouw zijn 16 zonnepanelen geplaatst met een opbrengst van circa 4.000 kWh per jaar. De ruime oprit biedt toegang tot het achtergelegen bijgebouw met carport en volop parkeergelegenheid.

Indeling
Entree met originele granito vloer en trapopgang, waaronder een praktische provisieruimte. De woning straalt direct sfeer uit door de aanwezigheid van originele paneeldeuren en karakteristieke details zoals glas-in-loodramen in de woonkamer. De woonkeuken vormt het hart van de woning en is voorzien van een nieuwe inbouwkeuken uit 2024 en airconditioning. Middels ensuite schuifdeuren staat de woonkeuken in directe verbinding met de sfeervolle woonkamer, waar een gaskachel en glas-in-loodramen zorgen voor een warme en karaktervolle uitstraling. Aansluitend bevindt zich de gang/achterentree met airco en toegang tot de overkapping met houtkachel, waardoor binnen en buiten prettig in elkaar overlopen. Vanuit deze gang zijn de vernieuwde toiletruimte, bijkeuken, badkamer en slaapkamer bereikbaar. De slaapkamer beschikt over een walk-in-closet en vaste schuifkastenwand. De badkamer is uitgevoerd met een hoekbad, douche, wastafelmeubel en designradiator. De bijkeuken is praktisch ingericht met schuifkastenwand, waterontharder, witgoedaansluitingen en de Intergas cv-installatie uit 2016.

Eerste verdieping
Overloop met toiletruimte en toegang tot drie slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over toegang tot het platte dak, een wastafel en een walk-in-closet. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van vaste kasten.

Zolder
Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. De verdieping is grotendeels geïsoleerd, waaronder HR-beglazing, geïsoleerde plafonds en schuine dakdelen.

Tuin & ligging
De woning beschikt over een royale zijtuin op het westen, waar op meerdere plekken optimaal van de middag- en avondzon kan worden genoten. Aan de woning is een sfeervolle overkapping gerealiseerd met lichtkoepels en houtkachel, waardoor binnen en buiten op een prettige manier in elkaar overlopen.

Het vrijstaande bijgebouw is via de ruime oprit uitstekend bereikbaar en beschikt over een carport. Het bijgebouw is multifunctioneel ingedeeld met een garage met betonvloer, keukenblok en vliering. Aan de achterzijde bevindt zich een geïsoleerde werkruimte met eigen entree, gevelkachel en warm- en koudwatervoorziening, geschikt voor diverse doeleinden zoals werk of praktijk.

Voorzieningen & bereikbaarheid
Balkbrug biedt een prettige woonomgeving met basisvoorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. Grotere voorzieningen zijn op korte afstand gelegen in omliggende plaatsen zoals Dedemsvaart en Ommen. Daarnaast zijn uitvalswegen richting de N48 goed bereikbaar, waardoor plaatsen in de regio snel te bereiken zijn.

Bijzonderheden
– Vrijstaande woning met karakter (bouwjaar 1938)
– Energielabel C
– Carport aan bijgebouw
– Sfeervolle overkapping met lichtkoepels en houtkachel
– Woonkeuken met nieuwe keuken (2024) en airco
– Slaapkamer en badkamer op de begane grond
– Glas-in-loodramen, paneeldeuren en ensuite schuifdeuren aanwezig in de woning

Aan de Kolonieweg 18 wordt een bijzonder compleet geheel aangeboden met veel ruimte, karakter en multifunctionele mogelijkheden. De combinatie van sfeervol wonen, authentieke details en uitgebreide bijgebouwen maakt dit een woning met een zeer brede gebruikswaarde in een rustige en groene woonomgeving.