Gruythuysenlaan 9 – Hoogeveen

Aan de Gruythuysenlaan in Hoogeveen staat deze vrijstaande woning, gebouwd in 1999 en gelegen in de geliefde woonwijk Aardenburg. De woning is door de jaren heen uitstekend onderhouden, gemoderniseerd en verduurzaamd. Met 14 zonnepanelen (2023), een laadpunt voor een elektrische auto en een in 2025 vernieuwde cv-ketel beschikt de woning over een uitstekend energielabel A.

Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de circa 20 meter diepe achtertuin. Een formaat dat binnen deze woonwijk slechts bij een beperkt aantal woningen voorkomt en volop ruimte biedt om van het buitenleven te genieten. Daarnaast beschikt de woning over een praktische indeling met vijf kamers, waaronder een multifunctionele ruimte op de begane grond die uitstekend geschikt is als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.

Begane grond
Entree/hal met meterkast (uitgebreid ten behoeve van het laadpunt voor een elektrische auto), toiletruimte met hangend closet en fontein en de trapopgang naar de verdieping.

De woonkamer is heerlijk licht, uitgevoerd met buitenzonwering en beschikt aan de voorzijde en aan de zijkant over sfeervolle erkers met een ruim zitgedeelte. De strakke plafondafwerking en de in 2016 vernieuwde gashaard zorgen voor een verzorgde en warme uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek met aansluitend de keuken.

De keuken is geplaatst in 2000 en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven (2016), vaatwasser (2023), keramische kookplaat (2026), afzuigkap (2018) en koelkast. Via de dubbele tuindeuren is er direct toegang tot de achtertuin.

Vanuit de keuken is de bijkeuken en de voormalige garage bereikbaar. Deze ruimte is praktisch ingedeeld met aan de voorzijde een berging voorzien van een schuifkastenwand en aan de achterzijde een multifunctionele kamer die uitstekend geschikt is als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Deze kamer heeft een eigen tuindeur en een wastafelmeubel.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot vier slaapkamers en een aparte ruimte voor opslag, wasruimte en de cv-ketel. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche met mozaïektegelwand, dubbele wastafel met meubel en een toilet.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze verdieping biedt volop praktische bergruimte.

Tuin & ligging
De achtertuin is met een diepte van circa 20 meter uitzonderlijk ruim voor de woonwijk Aardenburg. Hierdoor is er volop ruimte voor meerdere terrassen, speelgelegenheid of een fraaie groene tuin. Achter in de tuin staat een vrijstaand tuinhuis, ideaal voor het opbergen van tuinmateriaal, fietsen of als hobbyruimte.

De woning ligt in een rustige straat in de populaire woonwijk Aardenburg. De wijk kenmerkt zich door de ruime opzet, veel openbaar groen en een prettige woonomgeving voor jong en oud.

Voorzieningen & bereikbaarheid
Diverse voorzieningen bevinden zich op korte afstand van de woning. Winkels, horeca, basis- en middelbare scholen, kinderopvang, sportverenigingen en het centrum van Hoogeveen zijn eenvoudig bereikbaar. Ook de bereikbaarheid is uitstekend; zowel de A28 richting Zwolle, Assen en Groningen als de A37 richting Emmen zijn binnen enkele minuten te bereiken. Hierdoor is de woning gunstig gelegen voor zowel woon- als werkverkeer.

Bijzonderheden
– Diepe achtertuin van circa 20 meter
– 14 zonnepanelen geplaatst in 2023
– Cv-ketel ATAG i36CZ uit 2025
– Laadpunt voor een elektrische auto
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 en bijgewerkt in 2026
– Voormalige garage ingericht als berging en multifunctionele (slaap)kamer
– Vier slaapkamers op de eerste verdieping
– Gashaard vernieuwd in 2016
– Keuken met vernieuwde oven (2016), vaatwasser (2023) en keramische kookplaat (2026)

Gruythuysenlaan 9 biedt alles wat een vrijstaande gezinswoning aantrekkelijk maakt: een rustige ligging in de geliefde woonwijk Aardenburg, een verrassend diepe achtertuin, een praktische indeling en diverse duurzame verbeteringen. De multifunctionele ruimte op de begane grond, de vier slaapkamers op de verdieping en de uitstekende staat van onderhoud maken dit een woning waar comfortabel gewoond kan worden, met alle ruimte om jarenlang van te genieten.