Verhuizen naar een volgende woning? Eerst kopen of verkopen huis?
Je hebt een fijn huis, maar het begint te wringen. Het gezin groeit, je wilt dichter bij werk of school wonen, of gewoon comfortabeler wonen. Je bent toe aan de volgende stap — een nieuwe woning die past bij jouw leven nú.
Maar dan begint het echte denkwerk: moet je eerst kopen of eerst verkopen? Wat als je met dubbele lasten komt te zitten? Hoe krijg je dit allemaal rond zonder stress?
In dit blog helpen we je op weg. We zetten de belangrijkste strategieën, slimme tips en valkuilen op een rij voor iedereen die wil doorstromen naar een nieuwe woning — zonder kopzorgen.
Eerst je huis verkopen: voordelen en risico’s
Een populaire keuze onder doorstromers is om eerst de eigen woning te verkopen. Zo weet je precies wat je overhoudt en wat je kunt uitgeven aan een nieuwe woning.
Voordelen:
• Je weet je maximale budget
• Geen risico op dubbele hypotheeklasten
• Je kunt de verkoopopbrengst direct inzetten
Nadelen:
• Kans dat je tijdelijk zonder woning zit
• Mogelijk moet je tijdelijk huren of bij familie inwonen
Slimme tip: je kunt met de koper afspreken dat je pas later de woning oplevert, zodat je de tijd hebt om iets nieuws te vinden.
Meer weten over hoe wij je huis verkopen? Lees verder op onze pagina Huis Verkopen
Eerst een nieuw huis kopen: dit moet je weten
Wil je geen druk voelen bij het vinden van een nieuwe woning? Dan kun je overwegen om eerst een nieuw huis te kopen. Je hebt dan rustig de tijd om te zoeken, zonder dat je al uit je oude huis moet.
Voordelen:
• Je voorkomt haast bij de aankoop
• Geen tijdelijke woonoplossing nodig
• Je kunt gericht zoeken naar je volgende droomwoning
Nadelen:
• Je loopt kans op dubbele woonlasten
• Je weet nog niet precies wat je huidige huis oplevert
Let op: bij deze optie is een goede financiële onderbouwing essentieel. Bespreek vooraf of een overbruggingshypotheek mogelijk is.
Wanneer kiezen?
Als je een specifiek woningtype zoekt dat schaars is, of wanneer je situatie weinig ruimte laat voor flexibiliteit (bijvoorbeeld vanwege school of werk), kan het verstandig zijn om eerst te kopen. Let wel: dit vraagt om een goede financiële planning.
Dubbele lasten bij kopen en verkopen: zo voorkom je ze
Voor veel doorstromers is de angst voor dubbele woonlasten het grootste struikelblok. Gelukkig zijn er manieren om dat risico te beperken:
1. Overbruggingshypotheek
Je leent tijdelijk het bedrag dat je verwacht te ontvangen bij verkoop van je huidige woning. Dit geeft ruimte om alvast te kopen zonder je oude huis direct te verkopen.
Let op: niet elke situatie is geschikt voor een overbruggingshypotheek. Een goede inschatting van de waarde van je woning is hierbij cruciaal. Laat je dus goed adviseren.
2. Flexibele oplevering bij verkoop
Als je jouw woning verkoopt met een lange oplevertermijn (bijvoorbeeld 3 of 6 maanden), heb je meer tijd om iets nieuws te vinden én om de verhuizing goed te plannen.
Voordeel: je voorkomt dubbele lasten en hoeft niet overhaast op zoek naar een ander huis.
Tip: een ervaren makelaar weet hoe je dit het beste afspreekt met kopers.
3. Tijdelijke huurconstructie
Soms is het mogelijk om een nieuwe woning tijdelijk te huren tot je oude huis verkocht is. Vraag een makelaar of deze optie realistisch is in jouw situatie. Alles hangt natuurlijk ook af van de situatie van de verkoper.
4. Tijdelijk ergens anders wonen
Niet ideaal, maar soms wél slim: tijdelijk huren of bij familie logeren. Zo voorkom je dubbele lasten én kun je je oude woning met een goede verkoopstrategie verkopen zonder haast.
Pluspunt: je bent financieel flexibeler en kunt beter onderhandelen bij de aankoop van je nieuwe woning.
5. Verkoop onder voorbehoud van aankoop
Je kunt jouw woning verkopen onder voorbehoud dat je eerst een andere geschikte woning vindt. Zo geef je jezelf tijd én zekerheid.
Deze constructie met een NVM no-risk clausule komt steeds vaker voor en biedt rust in het proces – mits goed juridisch vastgelegd. Onze makelaars regelen dit regelmatig voor doorstromers zoals jij.
Zo verkoop je je woning sneller
Wil je snel schakelen en grip houden op de planning? Dan is het belangrijk dat je je woning zo aantrekkelijk mogelijk maakt voor potentiële kopers. Denk aan:
✔️ Goede presentatie
Professionele foto’s, een opgeruimd interieur en een woningtekst die mensen raakt: het maakt écht verschil.
✔️ Realistische vraagprijs
Laat de woning goed taxeren en bepaal samen met je makelaar een strategische prijs die kopers aantrekt én jouw doelen dient. Vraag hier een taxatie aan.
✔️ Maximale zichtbaarheid
Zet in op Funda, social media, nieuwsbrieven én het makelaarsnetwerk. Soms zit de koper dichterbij dan je denkt.
✔️ Slimme afspraken
Maak goede afspraken met de koper over de opleverdatum of voorwaarden. Zo houd je zelf ruimte in de planning.
Laat je begeleiden door een ervaren makelaar
Kopen en verkopen tegelijk vraagt om goede timing, inzicht en slimme oplossingen. Onze makelaars begeleiden dagelijks mensen die willen doorstromen naar een volgende woning. We denken strategisch met je mee, kennen de lokale markt én zorgen dat jij overzicht en rust houdt. Een goede makelaar kijkt verder dan alleen de waarde van je woning.
Tijdens een gratis verkoopadviesgesprek nemen we de tijd om jouw situatie, woning en wensen te bespreken. Je krijgt praktische, direct toepasbare tips om je woning zo goed mogelijk voor de dag te laten komen, van kleine verbeterpunten tot slimme keuzes in fotografie, tekst en timing.
En heb je hulp nodig bij de uitvoering? Dan denken we met je mee of schakelen we de juiste mensen in. Zo zetten we samen alles op alles om jouw huis aantrekkelijk, onderscheidend en verkoopklaar te maken met een persoonlijke aanpak, zonder gedoe.
Plan jouw volgende stap met vertrouwen
Of je nu eerst wilt kopen of eerst wilt verkopen je huis — met de juiste strategie voorkom je financiële stress, dubbele lasten en haastige beslissingen.
Wil je weten wat in jouw situatie slim is: eerst kopen of verkopen? Plan nu een gratis gesprek in.
