Burgemeester Jansstraat 23a – Kerkenveld

Aan een rustige weg in het buitengebied van Kerkenveld staat deze vrijstaande woonboerderij uit 1930, die in 2023 volledig en hoogwaardig is verbouwd. Het resultaat is een unieke combinatie van karakter en modern wooncomfort, waar tot in elk detail over is nagedacht.

De woning is tot in detail afgewerkt, met strak gestucte wanden, hoge plinten, vernieuwde elektra en een afwerkingsniveau waarbij alles klopt. Het geheel ligt op een royaal perceel van 8.200 m² en is ingericht als compleet paardenobject.

Hier hoef je niets meer te doen, dit is een instapklaar geheel waar wonen, buitenleven en hobby perfect samenkomen.

Indeling van de woning

Begane grond
Via de entree kom je binnen in de hal met trapopgang en toilet. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle woonkamer, voorzien van een houtkachel en een karakteristiek balkenplafond.

Aan de andere zijde van de entree ligt de royale woonkeuken, het echte hart van het huis. Dankzij de dakramen met elektrische zonwering is de lichtinval hier bijzonder prettig. De luxe keuken uit 2023 is compleet uitgevoerd met onder andere een Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging en Miele inbouwapparatuur als vaatwasser, grote koelkast, koffieapparaat en een stoom-combi oven. De aanwezigheid van waterleidingen naar het koffieapparaat en de stoomoven onderstreept hoe doordacht deze verbouwing is uitgevoerd. Vanaf de woonkeuken is een royale inloopprovisiekast bereikbaar.

Via industriële taatsdeuren bereik je het achterhuis, waar een brede gangpartij direct indruk maakt door de strakke afwerking, verlichting en fraaie trapopgang.

Vanuit deze gang zijn meerdere ruimtes bereikbaar, waaronder de bijkeuken en een ruime slaapkamer van 19m². Achterin bevindt zich de royale master bedroom van 25m² met dubbele tuindeuren, een prachtig uitzicht en een en-suite badkamer, compleet met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. En een en-suite separaat toilet. De bijkeuken is voorzien van een zij entree, opstelplaats installaties en waterontharder.

Daarnaast zijn er nog een inloopkast, een derde toilet en een tweede badkamer met douche en wastafel aanwezig. Ook de inpandige garage is vanuit deze gang bereikbaar, hier is een wasmachineaansluiting en stortbak met warm/koud water.

De begane grond is nagenoeg volledig voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de garage, de tweede badkamer en 3e toilet.

Eerste verdieping
De woning beschikt over twee trapopgangen, wat zorgt voor een speelse en praktische indeling.

Via de trap in de entree bereik je de overloop in het voorhuis met knieschotberging en een slaapkamer.
De tweede trap, vanuit de gang in het achterhuis, geeft toegang tot nog twee slaapkamers. Eén van deze kamers valt op door de fraaie lichtinval via de risaliet en het prachtige uitzicht over de rijbak en het achterliggende weiland.

Daarnaast is er een ruime bergzolder aanwezig, met mogelijkheden om extra slaapkamers of andere functies te realiseren.

Tuin & ligging
Het perceel van 8.200 m² is doordacht ingedeeld en uitstekend onderhouden. Aan de voorzijde ligt een verzorgd gazon en een (wei)landje met hekwerk en diverse bomen, wat zorgt voor een prettige en groene entree.
De bestrating rondom de woning is volledig vernieuwd (2024) en voorzien van nieuwe afwatering, wat bijdraagt aan de nette en verzorgde uitstraling van het geheel. Aan de zijkant van de woning is een overdekt terras aanwezig met heater.

Voor paardenliefhebbers is dit een compleet ingericht object:

• Bijgebouw met vier paardenstallen
• Wasplaats met warm water
• Technische ruimte met rondpompverwarmingssysteem tbv drinkwater voor de paarden
• Eb- en vloed rijbak (circa 3 jaar geleden aangelegd) met verlichting
• Meerdere weilanden (voor en achter de woning)
• Mestplaat netjes uit het zicht gesitueerd

Daarnaast zijn er een kippenhok en meerdere houtopslagplaatsen aanwezig. Het geheel biedt veel privacy en een vrij uitzicht over de omliggende landerijen.

Voorzieningen en bereikbaarheid
Je woont hier in het buitengebied van Kerkenveld, met rust en ruimte om je heen, terwijl voorzieningen in de regio goed bereikbaar zijn.

Dorpen en steden zoals Hoogeveen, Zuidwolde en Dedemsvaart liggen op korte afstand en bieden winkels, scholen en overige voorzieningen. Ook uitvalswegen richting Zwolle, Groningen en Emmen zijn goed bereikbaar.

Bijzonderheden

• Vrijstaande woonboerderij (1930), volledig verbouwd in 2023
• Woonoppervlakte circa 218 m²
• Perceel 8.200 m²
• Volledig instapklaar en hoogwaardig afgewerkt
• Nagenoeg gehele begane grond voorzien van vloerverwarming
• Energielabel A++
• 30 zonnepanelen op het bijgebouw (2024)
• Hybride verwarmingssysteem (warmtepomp + cv-ketel (2023))
• Compleet paardenobject met stallen, wasplaats en rijbak
• Veel privacy en vrij uitzicht

Een uitzonderlijk compleet en hoogwaardig afgewerkte woonboerderij op een royaal perceel. Een plek waar alles klopt, van afwerking tot indeling en van wooncomfort tot buitenruimte. Hier combineer je moeiteloos luxe wonen met het buitenleven.