Burgemeester Jansstraat 33 – Linde

Deze vrijstaande woonboerderij staat op een perceel van circa 5.305 m², tussen Zuidwolde, Hoogeveen en Dedemsvaart. Van origine uit 1953, maar de kern is in 2001 volledig herbouwd: nieuwe kap, nieuwe kozijnen, volledige isolatie en een energielabel A+. Binnen is 208 m² woonruimte te ontdekken, met een zelfstandig gastenverblijf van circa 100 m², voor een ouder die dichtbij wil wonen, gasten die blijven logeren, of een huurder die dit stukje rust wel kan waarderen. De afwerking is degelijk en precies daar ontstaat de ruimte: voor wie zelf kleur en karakter wil aanbrengen in plaats van een kant-en-klaar plaatje over te nemen.

Indeling
Binnenkomen begint bij een ruime hal. Daarachter opent zich de ruime hal met vide: hoog en licht. De woonkamer met een open haard als stille blikvanger (momenteel niet in gebruik). In de keuken staat het volgende apparatuur een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Er is een kantoor aan huis, een bijkeuken, een toilet en een slaapkamer met vaste kastenwand op de begane grond. De bijbehorende badkamer is met inloopdouche, Frans toilet, wastafelmeubel en eigen vloerverwarming. De gehele begane grond is rolstoelvriendelijk en voorzien van een natuurstenen vloer. Een lift brengt je naar boven, waar een tweede slaapkamer en een tweede badkamer liggen, samen met een grote ruimte die deels wordt ingenomen door de leidingen van de heteluchtinstallatie. In de garage passen twee auto’s naast elkaar, volledig meegeïsoleerd, met een sectionaaldeur uit 2021.

Los van het hoofdhuis staat het gastenverblijf, een compleet huis op zichzelf met eigen entree, eigen groepenkast, eigen cv-ketel, een woonkamer met open keuken, twee slaapkamers op de begane grond en een badkamer met ligbad. Ook hier tilt een vide de kamer hoger op dan de buitenmaten laten vermoeden. Met hieraan vast een grote volledig geïsoleerde schuur voorzien van sectionaaldeur. Het totaal van dit gebouw telt een oppervlak van circa 200 m2. Voorzien van een eigen CV-ketel (bouwjaar 2020).

Naast het gastenverblijf staat nóg een schuur van 144 m², nieuw opgetrokken op de oude fundering, met overkapping, verlichting en een eigen aggregaat van 40 kVA. Ruimte voor een werkplaats, voor gereedschap, of een tweede garage.

Tuin & ligging
Rondom het huis ligt circa 5.305 m² grond, met een sproeisysteem en bronpomp voor de hele tuin. Vanaf de voor- en achterzijde is er uitzicht over akkers en weilanden: geen inkijk, weinig verkeer, alleen ruimte.

Voorzieningen & bereikbaarheid
Linde ligt middenin het drieluik van Zuidwolde, Hoogeveen en Dedemsvaart, met de dagelijkse boodschappen en scholen op 10 minuten rijden. De N48 en de A28 liggen dichtbij voor wie richting Zwolle, Groningen of verder de snelweg op moet.

Bijzonderheden
– Bouwjaar 1953, kern in 2001 volledig herbouwd
– Geheel nieuwe geïsoleerde kap
– Zelfstandig gastenverblijf van circa 100 m²
– 150 m² inpandige bergruimte
· Energielabel A+
– 84 zonnepanelen (2019)
– Aggregaat 40 kVA, volautomatisch
– Krachtstroom, glasvezel en waterontharder aanwezig
– Airconditioning via roosters op de begane grond
– Lift en rolstoelvriendelijke begane grond
– Volledige woonbestemming, geen agrarische beperkingen
– De aanvraag voor splitsing van het perceel is in werking gezet, de aangegeven perceelsgrootte is een indicatie.

Wij laten dit huis het liefst zelf zien: de stilte over het land is niet te vangen in een fotoalbum. Neem contact op om een bezichtiging in te plannen.