De Marsen 1 – Zuidwolde

Zoekt u luxe en comfort in een uitstekend onderhouden gelijkvloerse woning, dichtbij het centrum? Komt u dan kijken want De Marsen 1 heeft dit alles ‘in huis’.

Luxe en verrassend royale vrijstaande semibungalow met royale inpandige garage, zorgvuldig aangelegde tuin met tuinhuis, terrasoverkapping, twee vijvers en een prachtig zonnterras. Het huis is in 1978 gebouwd en vanaf 2000 gemoderniseerd en kwalitatief zeer goed verbeterd tot een luxe en zeer comfortabele woning met een goed afwerkingsniveau en moderne voorzieningen. De woning staat op een mooi perceel van 667 m² en heeft een prachtige ligging op een steenworp afstand van het Faliebergbos en 500m van het centrum, kortom een heel fijne combinatie.

Begane grond:
Entree en mooie royale hal met vide, garderoberuimte onder de hardhouten trap, meterkast, vaste kast en moderne toiletruimte. Comfortabele slaapkamer (of werkkamer) op de begane grond met twee vaste kasten en aangrenzend een keurige badkamer met douchecabine en een natuurstenen blad met twee waskommen. De ruime woonkamer heeft een sfeervol balkenplafond en een moderne schouw met fraaie gashaard, pvc-vloer en een dubbele openslaande tuindeur naar het zonneterras aan de achterzijde. De woonkamer biedt een verrassende combinatie van veel privacy en tegelijk veel daglicht en een mooi uitzicht over de Marsen en de Meppelerweg. Er is een prachtige half open keuken met een luxe en stijlvolle inbouwkeuken (via Uniek Keukens Hoogeveen, geplaatst in 2021) die in een ruime U-vorm is geplaatst. De keuken is voorzien van veel bergruimte in de greeploze ladenkasten en is voorzien van moderne inbouwapparatuur waaronder een Bora kookplaat met centraal afzuiging, een AEG oven, Bosch vaatwasser en luxe AEG koelkast met twee klimaatzones. Een 2e hal geeft toegang tot een grote bijkeuken met achterdeur, aansluitingen voor het witgoed en een gootsteen met warm/koud water. Vanuit deze hal is er ook een buitendeur naar de oprit en toegang tot de inpandige garage. Deze garage is ook erg royaal, verwarmd en o.a. voorzien van een elektrische bedienbare deur. De wanden en vloer zijn betegeld en de vorige (Siematic) inbouwkeuken is hier geplaatst voor extra kast- en werkruimte. Er is een houten trap die vanuit de garage toegang geeft tot een ruime hobbykamer boven de garage, hier is een groot Velux dakraam geplaatst zodat dit een fijne hobby- of logeerkamer kan zijn.

Verdieping:
Overloop, vide en een royale toiletruimte met aangrenzend de stookruimte met nieuwe Intergas Extreme cv-ketel en een luik naar de vliering. Royale ouderslaapkamer met een mooie inloopkast. De derde kamer is verdeeld in enerzijds een grote luxe badkamer met een riante inloopdouche, een luxe whirlpool en twee wastafels en anderzijds een slaap- of sportkamer met bergruimte onder het schuine dakvlak.

Zolder:
Het middelste deel van het huis heeft een deels bevloerde vliering waar de ventilatiebox is geplaatst, deze ruimte is vanuit de cv-ruimte bereikbaar.

Buiten:
Rondom het huis ligt een uitstekend verzorgde tuin die in 2015 opnieuw is aangelegd. Deze heerlijke tuin met veel groenblijvende beplanting biedt goede privacy en is erg mooi ingericht met o.a. twee vijvers, een groot zonneterras met keramische tegels, een Lugarde tuinhuis en terrasoverkapping. Voor de garage is parkeergelegenheid voor drie auto’s op het eigen terrein en is er is een achterom langs de garage.

Zuidwolde:
Zuidwolde is een prachtig dorp met goede voorzieningen en uitstekende verbindingen naar omliggende steden en dorpen. Met nabijgelegen snelwegen en goed georganiseerd openbaar vervoer is het gemakkelijk om snel en efficiënt te reizen. Er zijn vlotte verbindingen naar snelwegen als de A28 (Groningen-Utrecht), A32 (Meppel-Leeuwarden) en de A37 (Hoogeveen-Emmen). Bovendien zijn er goede busverbindingen en in Hoogeveen (10 minuten) en Meppel (15 minuten) zijn NS-stations. Wat betreft voorzieningen heeft Zuidwolde heel veel te bieden! Er is een verrassend groot en divers winkelaanbod, horeca, twee basisscholen met BSO, kinderopvang en een huisartsenpraktijk met apotheek. Zuidwolde heeft prachtige sportaccommodaties, zoals een splinternieuw multifunctioneel centrum (Wolderhuus), tennis (binnen- en buitenbanen), padel, voetbal, gymnastiek en turnen, korfbal, volleybal etc. Het dorp kan dan ook in alle dagelijkse behoeften voorzien. De combinatie van goede bereikbaarheid, uitstekende voorzieningen en een gemoedelijke sfeer in het dorp, maakt Zuidwolde tot een heel fijne woonomgeving.

Aanvullende woninginformatie:
– bouwjaar 1978 en vanaf 2000 gemoderniseerd naar het huidige comfortabele en luxe niveau
– perceeloppervlakte 667 m²
– voorzien van spouwmuur- en dakisolatie, dubbel glas (m.u.v. een klein badkamerraam)
– centrale verwarming met een nieuwe Intergas Extreme 36 hr-combiketel (nov. 2024) en elektrische
vloerverwarming in de badkamer boven
– fraaie schouw met gashaard in de woonkamer
– warm water via de combiketel
– nieuwe Aquasoft waterontharder (2025)
– nieuwe Mitsubishi airco op de grote slaapkamer (sept. 2024)
– buitenschilderwerk 2022

Bezichtigingen:
Wij nodigen u graag uit voor een uitgebreide bezichtiging, neemt u contact met ons op om een afspraak te plannen? 0528-371710