Fluitenbergseweg 22 – Fluitenberg

Aan de Fluitenbergseweg 22 in Fluitenberg staat deze karakteristieke woonboerderij op een royaal perceel van maar liefst 4.325 m². Een plek waar wonen, werken en buitenleven op een natuurlijke manier samenkomen.

De woning is in 2012 grootschalig verbouwd en in de jaren daarna verder gemoderniseerd en uitgebreid. Hierdoor is een comfortabel en veelzijdig geheel ontstaan met een woonoppervlakte van circa 260 m², aangevuld met ruime inpandige en externe bergruimte. Met voorzieningen voor paarden, een royale tuin en een uitstekende bereikbaarheid is dit een object dat veel mogelijkheden biedt voor uiteenlopende woonwensen.

Indeling van de woning

Begane grond
Via de entree kom je in de hal, met aan de voorzijde van de boerderij de woonkamer en keuken. De woonkamer is sfeervol en verzorgd afgewerkt met een houtkachel, vloerverwarming, geschuurde plafonds en gestukte wanden. Daarnaast is er een airco geplaatst en zorgen de dubbele tuindeuren bij de eethoek voor een fijne verbinding met het terras aan de zijkant van de woning. De keuken is royaal opgezet en uitgevoerd met een luxe opstelling, waarbij is gekozen voor een combinatie van materialen zoals glas en staal. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en vormt een praktische en centrale plek in huis. Vanuit de hal zijn het toilet en de badkamer bereikbaar. De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, whirlpool, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming. De bijkeuken beschikt over een kastenwand, een tuindeur, een toiletruimte en geeft toegang tot de tussenhal. Vanuit hier zijn de inpandige garage en een royale multifunctionele ruimte bereikbaar. Deze ruimte is momenteel ingericht als caféruimte, maar kan ook uitstekend dienen als slaapkamer, werkruimte of praktijk aan huis. De inpandige garage heeft een hoge doorrijhoogte (3M), beschikt over en elektrische (3 fase) overheaddeur met 2 afstandsbedieningen (merk Hormann) en is daarmee ook geschikt voor bijvoorbeeld camperstalling.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met werkruimte en kastruimte, evenals een separaat toilet.
In het voorhuis zijn drie slaapkamers gesitueerd. Via een tweede overloop bereik je het achterhuis, waar zich nog een royale vierde slaapkamer en een technische ruimte bevinden.

Tuin & ligging
Het perceel is ruim en doordacht ingericht met een lange oprijlaan, voortuin en volop ruimte rondom de woning.
In de voortuin bevindt zich een houten berging met overstek, die naast opslag ook een fijne plek kan zijn om in de avondzon te zitten. Achter de woning ligt het weiland met aansluitend een rijbak. Het bijgebouw is ingericht met meerdere paardenstallen en een overdekt terras. Dit terras is deels geïsoleerd en afsluitbaar met glazen wanden, waardoor het een comfortabele buitenruimte is die het hele jaar door te gebruiken is.
Het geheel biedt veel vrijheid en mogelijkheden voor het houden van dieren of het combineren van wonen en hobby’s aan huis.

Voorzieningen en bereikbaarheid
De woning ligt in Fluitenberg, op korte afstand van Hoogeveen. Dankzij de ligging direct nabij de op- en afrit van de A28 zijn omliggende plaatsen en steden uitstekend bereikbaar.
Hierdoor woon je landelijk en vrij, met voorzieningen en bereikbaarheid binnen handbereik.

Bijzonderheden
• Woonboerderij met ca. 260 m² woonoppervlakte
• Perceel van 4.325 m² met weiland en rijbak
• In 2012 grootschalig verbouwd en nadien gemoderniseerd
• Multifunctionele ruimte geschikt als werkruimte of slaapkamer
• Inpandige garage met hoge doorrijhoogte (o.a. camper geschikt)
• Bijgebouw met paardenstallen en uitbreidingsmogelijkheden
• Overdekt terras met glazen wanden, elektra en data
• 20 zonnepanelen en voorzien van databekabeling
• Gelegen nabij op- en afrit A28, met snelle verbinding naar Hoogeveen
• De woning is volledig voorzien van een beveiligingsinstallatie conform risicoklasse 2, waarbij de ruimtelijke detectoren als grade 3 zijn uitgevoerd met dual detectie. Daarnaast voorzien van camera-bewaking

Een veelzijdige woonboerderij op een royaal perceel, waar ruimte, comfort en buitenleven samenkomen. Een plek met mogelijkheden, geschikt voor wie vrij wil wonen met alles binnen handbereik.