Fluitenbergseweg 91 – Fluitenberg

Vrijstaande woonboerderij met diverse mogelijkheden voor dubbele bewoning en multifunctioneel bijgebouw op 5.000 m² eigen grond

In het buitengebied tussen Fluitenberg en Echten/Ruinen ligt deze royale woonboerderij, gebouwd in 1983 en geschikt voor dubbele bewoning. De woning biedt een zee aan ruimte, een prachtig perceel van 5.000 m² en een volledig geïsoleerd bijgebouw van maar liefst 194 m². Of je nu op zoek bent naar een woonplek voor een groot gezin, mantelzorg, een combinatie van wonen en werken of een B&B-onderneming, hier is alles mogelijk!

Deze woonboerderij is prachtig gelegen in een landelijke omgeving die bekendstaat om haar weidse landschappen, groene natuur en uitstekende bereikbaarheid. Hier geniet je van de rust en vrijheid van het buitenleven, terwijl je toch dichtbij voorzieningen en uitvalswegen woont.

Bereikbaarheid
De ligging aan de Fluitenbergseweg biedt een uitstekende verbinding met zowel Hoogeveen als andere omliggende dorpen. Binnen enkele minuten rijd je de A28 op, waardoor steden als Zwolle, Assen en Groningen gemakkelijk bereikbaar zijn. Hoogeveen, met een uitgebreid winkel- en voorzieningenaanbod, ligt op circa 10 minuten rijden. Daarnaast zijn er goede busverbindingen in de regio en is het NS-station van Hoogeveen dichtbij.

Natuur en recreatie
De omgeving van Fluitenberg, Echten en Ruinen kenmerkt zich door een afwisseling van bossen, heidevelden en uitgestrekte weilanden. Op korte afstand liggen natuurgebieden zoals het Dwingelderveld en het Echtenerzand, waar je prachtige wandel- en fietsroutes vindt. Dit maakt de locatie perfect voor natuurliefhebbers, ruiters en buitensporters. Ook recreatieplassen zoals Nijstad met een strandpaviljoen en watersportmogelijkheden zijn binnen handbereik.

Voorzieningen en scholen
Ondanks de landelijke ligging zijn alle dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar. In Hoogeveen vind je een breed aanbod aan winkels, horeca en medische faciliteiten. De dorpen Echten en Ruinen hebben daarnaast gezellige dorpsvoorzieningen, zoals lokale winkels en sportverenigingen.

Voor gezinnen met kinderen is er een ruime keuze aan scholen in de omgeving. In Echten en Ruinen bevinden zich basisscholen, en in Hoogeveen is een breed aanbod van basis- en middelbare scholen, variërend van regulier onderwijs tot speciale en brede scholengemeenschappen. Daarnaast zijn er diverse kinderopvangmogelijkheden en buitenschoolse opvang in de regio.

Deze locatie biedt de ideale balans tussen landelijk wonen, natuurbeleving en de uitstekende bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen.

Indeling voorhuis
Het voorhuis heeft een zelfstandige wooneenheid en beschikt over:
• Een woonkamer met open keuken.
• Een hal met toilet en trapopgang.
• Op de eerste verdieping: een overloop, drie slaapkamers en een badkamer.
Deze ruimte is ideaal voor verhuur, gastenverblijf, mantelzorg of bijvoorbeeld een ouder-kind situatie.

Indeling achterhuis
Het achterhuis, waar de huidige eigenaren wonen, is ruim en comfortabel opgezet:
• Een royale hal met toegang tot de woonkeuken van ca 46m² (deels elektrische vloerverwarming)
• Een sfeervolle, tuingerichte woonkamer (van 51m²) met prachtig uitzicht over de tuin.
• Een bijkeuken met extra opslag- en wasruimte.
• Een tussenhal die leidt naar een ruime slaapkamer en een badkamer. De badkamer heeft deels elektrische vloerverwarming (voor het wastafelmeubel)

Eerste verdieping
Bij de woonkeuken bevindt zich de trapopgang naar de zeer royale verdieping, die volop mogelijkheden biedt om extra slaapkamers te creëren. Momenteel bestaat deze verdieping uit:
• Twee slaapkamers.
• Een badkamer.
• Een enorme zolderruimte met vaste trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
De tweede verdieping bestaat uit een grote bergzolder, bereikbaar via een vaste trap.

Het woonhuis is voorzien van een bliksemafleiding en waterontharder.

Bijgebouw van 194 m²
Op het perceel bevindt zich een volledig geïsoleerd bijgebouw, ideaal voor ondernemers, hobbyisten of opslag. Dit multifunctionele gebouw beschikt over:
• Een ruime oppervlakte van 194 m².
• Een grote elektrische overheaddeur, perfect voor bijvoorbeeld werkvoertuigen of caravans.
• Krachtstroom (16 ampère aansluiting) en rookkanaal.
• Watervoorziening.
• Een verdiepingsvloer voor extra opslagruimte.
• Een aparte kantoorruimte, ideaal voor een thuiswerkplek of bedrijf aan huis.

Mogelijkheden en gebruik
Deze woonboerderij biedt talloze mogelijkheden. De huidige eigenaren gebruiken een deel van de woning als B&B, maar de indeling leent zich ook perfect voor mantelzorg, kangoeroewonen of co-housing. Dankzij het bijgebouw is ook een bedrijf aan huis goed mogelijk.

Ben je op zoek naar een veelzijdige woonboerderij met ruimte, rust en mogelijkheden? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging!