Kerspel 3 – Zuidwolde

Vrijstaand wonen op een prachtige plek met ruimte, comfort en privacy!

In een rustige woonwijk in het geliefde Zuidwolde ligt deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 660m². Gebouwd in 1989 door de huidige eigenaren en dat ze er sindsdien met veel plezier hebben gewoond, zegt eigenlijk al genoeg. Een fijn gezinshuis met sfeer, ruimte en een bijzonder verzorgde tuin: dit is zo’n plek waar je meteen voelt dat je thuis bent.

Buitenleven op z’n best
De fraai aangelegde, diepe tuin (17 meter diep en 20 meter breed) is gelegen op het oosten, maar dankzij de royale afmetingen geniet je de hele dag van de zon. De volwassen beplanting biedt volop privacy, terwijl je vanaf het terras een prachtig uitzicht hebt op het groen. Een heerlijke plek om tot rust te komen!

Achterin de tuin bevindt zich een houten berging met een sfeervolle overkapping (geplaatst in 2016). Voorzien van meerdere elektrapunten en voldoende ruimte voor een lounge- of eethoek, hier geniet je het hele jaar door van het buitenleven.

Indeling woning

Begane grond:
Via de centrale entree kom je in de hal met meterkast (voorzien van waterontharder), vernieuwd toilet (2012), trapopgang en toegang tot de leefruimte. De woonkamer en keuken liggen in een U-vorm om de entree heen. Aan de ene zijde een knusse zithoek met uitzicht op de straat, aan de andere kant de keuken, eveneens straatgericht. In het midden bevindt zich de eethoek met dubbele tuindeuren naar het terras.

De woonkamer is voorzien van een parketvloer met hoge witte plint, zonwering middels val-armschermen aan de zuid- en westzijde en HR++ beglazing (grotendeels vernieuwd in 2022). De tuindeuren zijn in 2015 vernieuwd.

De keuken is praktisch en compleet uitgevoerd in U-opstelling, met inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven (2022), koelkast (2025) en veel werk- en kastruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken, die volledig is betegeld en beschikt over een opstelplaats voor de wasmachine/droger en een provisiekast. Ook bevindt zich hier de Remeha CV-ketel (2023) en toegang tot de garage.

De ruime, L-vormige garage heeft een eigen keukenblok met koelkast, een betonnen vloer, achterdeur naar de tuin en is voorzien van een handige vliering (bereikbaar via steektrap).

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, inloopkast/hobbyruimte en een moderne badkamer (2012), voorzien van ligbad, inloopdouche, tweede toilet, dubbel wastafelmeubel en designradiator – uitgevoerd in eigentijdse zwart-witte kleurstelling. In 2015 zijn in twee slaapkamers de ramen vervangen door HR-glas.

De inloopkast/hobbyruimte biedt potentie om een vaste trap naar de zolder te realiseren. De royale zolder, nu bereikbaar via een vlizotrap, biedt voldoende ruimte voor het creëren van extra (slaap)kamers.

Duurzaam en toekomstgericht
Deze woning is uitstekend geïsoleerd en heeft dan ook terecht een energielabel A. In 2020 zijn 14 zonnepanelen geplaatst, en in 2021 nog eens 4 extra. In 2023 is bovendien een hybride warmtepomp toegevoegd, waardoor je helemaal klaar bent voor de toekomst.

Kenmerken op een rij:
– Bouwjaar: 1989
– Perceeloppervlakte: 660 m²
– Woonoppervlakte: ca. 116 m²
– Inpandige bergruimte (garage/bijkeuken): ca. 23 m²
– Energielabel A
– 18 zonnepanelen (2020 + 2021)
– Hybride warmtepomp (2023)
– HR++/HR glas grotendeels vernieuwd (2022 + 2015)
– Moderne badkamer en toilet (2012)
– Sfeervolle tuin met houten berging en luxe overkapping (2016)
– Ruime garage met vliering

Ben je op zoek naar een vrijstaande woning op een geliefde locatie, met ruimte, privacy en duurzame voorzieningen? Dan is Kerspel 3 in Zuidwolde absoluut een bezichtiging waard!