Kienstobbe 9 – Zuidwolde

Vrijstaande woning met slaapkamer en badkamer op de begane grond!

Aan een rustig gedeelte van Kienstobbe, waar vrijwel alleen bestemmingsverkeer komt, staat deze vrijstaande woning uit 1994 op een perceel van 472 m². De woning beschikt over een slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond, een ruime woonkeuken met serre, twee royale slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime zolder over de volledige lengte van de woning.

De woning is praktisch ingedeeld en goed onderhouden. De cv-ketel is in 2024 vernieuwd en er is vloerverwarming aanwezig in de badkamer op de begane grond, de bijkeuken en de serre. Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd, de serre is in 2025 geschilderd.

Indeling
Via de entree/hal zijn de toiletruimte, slaapkamer, woonkamer en trapopgang bereikbaar. Het hangende toilet is in 2025 vernieuwd. De slaapkamer op de begane grond is voorzien van een laminaatvloer en beschikt over een eigen badkamer. Deze badkamer is in 2021 vernieuwd en uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, vloerverwarming en designradiator. De straatgerichte woonkamer is voorzien van een gelijmde houten vloer, sierpleisterwandafwerking en een gashaard. De haard was oorspronkelijk uitgevoerd als houtkachel. De ramen aan de voor- en zijkant zijn voorzien van handmatig bedienbare buitenzonwering. Vanuit de woonkamer is de woonkeuken af te sluiten met een deur met glaspanelen. De keuken is aan weerszijden opgesteld en uitgevoerd in een witte kleurstelling. De keuken beschikt over een koelkast, vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en combi-oven. De woonkeuken is in 2004 vergroot met een serre, waar de eethoek is gesitueerd. Vanuit de serre is er toegang tot de tuin. Aansluitend bevindt zich de uitgebouwde bijkeuken met een schuifkastenwand, tuindeur en de in 2024 vernieuwde Intergas cv-ketel. Ook hier is vloerverwarming aanwezig.

Eerste verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en schuifkastenwand. Door de royale afmetingen bestaat de mogelijkheid om de slaapkamers te splitsen, waardoor op deze verdieping meerdere slaapkamers kunnen worden gerealiseerd. De badkamer is uitgevoerd met een douche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime zolder over de volledige lengte van de woning. Deze ruimte biedt volop bergruimte en kan naar eigen wens worden benut.

Tuin & ligging
De tuin rondom de woning is verzorgd aangelegd met een strak gazon, borders, een kleine vijverpartij en een royaal terras. Aan de achterzijde bevindt zich een overdekt terras op het westen. Aan de voor- en zijkant van de woning ligt openbaar groen. De ligging is rustig en een grote speeltuin bevindt zich op loopafstand. Vanuit de tuin is de garage bereikbaar. De garage beschikt over een betonvloer, elektrische garagedeur en een vliering die via een vaste trap bereikbaar is. Aan de achtergevel kan zowel bronwater als leidingwater worden afgetapt.

Voorzieningen & bereikbaarheid
De woning ligt in een rustige woonomgeving met voorzieningen en een speeltuin op loopafstand. Het centrum en de dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar. Ook de uitvalswegen naar omliggende plaatsen zijn gemakkelijk bereikbaar.

Bijzonderheden
– Vrijstaande woning uit 1994 op 472 m² eigen grond
– Slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond
– Twee royale slaapkamers op de eerste verdieping, met mogelijkheid tot splitsen
– Ruime zolder over de volledige lengte van de woning
– Garage met elektrische deur en vliering
– Cv-ketel vernieuwd in 2024
– Laatste circa 2 meter van de achtertuin zijn in gebruik van de gemeente

Een praktisch ingedeelde vrijstaande woning met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, royale slaapkamers en volop bergruimte. De rustige ligging, de ruime tuin en de garage maken het geheel compleet.