Vrijstaand wonen met karakter, volop ruimte en een multifunctioneel bijgebouw!

Aan de Kolonieweg in Balkbrug staat deze karakteristieke vrijstaande woning uit 1938, die in 2000 aanzienlijk is uitgebreid. Originele details zoals de granito vloer, paneeldeuren en ensuite schuifdeuren met glas in lood zijn behouden en geven de woning een sfeervolle uitstraling. Met vier slaapkamers, een badkamer op de begane grond en een woonoppervlakte van 134 m² biedt de woning volop mogelijkheden voor zowel gezinnen als mensen die graag gelijkvloers willen wonen.

Ook buiten is er alle ruimte. Het geheel staat op een perceel van 762 m² en beschikt over een ruime tuin op het westen, een overkapping met houtkachel en een vrijstaand bijgebouw met garage, carport en geïsoleerde werkruimte. Daarnaast zijn er 16 zonnepanelen aanwezig en beschikt de woning over energielabel C.

Indeling
Via de entree met originele granito vloer en trapopgang kom je in de woonkeuken. Deze is voorzien van een moderne inbouwkeuken uit 2024 en airconditioning. De karakteristieke ensuite schuifdeuren met glas in lood verbinden de woonkeuken met de woonkamer, waar een gaskachel voor extra sfeer zorgt.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de aanbouw met een slaapkamer, badkamer, bijkeuken en vernieuwde toiletruimte. De slaapkamer beschikt over een inloopkast en vaste schuifkastenwand. De badkamer is ingericht met een hoekbad, douche, wastafelmeubel en designradiator. De praktische bijkeuken biedt ruimte voor het witgoed en is voorzien van een waterontharder, vaste kastruimte en de cv installatie uit 2016.
Vanuit de achterentree, die eveneens is voorzien van airconditioning, is de overkapping bereikbaar.

Eerste verdieping en zolder
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een tweede toiletruimte. Twee slaapkamers beschikken over vaste kastruimte. De slaapkamer aan de achterzijde is daarnaast voorzien van een inloopkast, wastafel en toegang tot het platte dak.
De verdieping is grotendeels geïsoleerd en voorzien van HR beglazing. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, die extra bergruimte biedt.

Tuin en bijgebouw
De ruime zijtuin van circa 390 m² ligt op het westen en biedt volop mogelijkheden om van de middag en avondzon te genieten. Direct aan de woning bevindt zich een overkapping met lichtkoepels en een houtkachel. Een fijne plek om ook op koelere dagen buiten te zitten.
Achter op het perceel staat een vrijstaand bijgebouw, bereikbaar via de ruime oprit. Hier vind je een garage met betonvloer, keukenblok en vliering, evenals een carport. Aan de achterzijde bevindt zich een geïsoleerde werkruimte met eigen entree, verwarming en warm en koud water. Ideaal voor wie behoefte heeft aan een hobbyruimte, werkplek of extra opslag. Eventueel beroepsmatig gebruik is afhankelijk van de regels van het omgevingsplan.
Op het dak van het bijgebouw liggen 16 zonnepanelen met een opgegeven opbrengst van circa 4.000 kWh per jaar.

Ligging
Balkbrug biedt een prettige woonomgeving met basisvoorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. Grotere voorzieningen zijn op korte afstand gelegen in omliggende plaatsen zoals Dedemsvaart en Ommen. Daarnaast zijn uitvalswegen richting de N48 goed bereikbaar, waardoor plaatsen in de regio snel te bereiken zijn.

Bijzonderheden
• Vrijstaande woning uit 1938, uitgebreid in 2000
• Woonoppervlakte 134 m² en perceel 762 m²
• Vier slaapkamers, waarvan één op de begane grond
• Slaapkamer en badkamer op de begane grond
• Moderne inbouwkeuken uit 2024
• Originele granito vloer, paneeldeuren en ensuite schuifdeuren
• Airconditioning in de woonkeuken en achterentree
• Ruime tuin op het westen met overkapping en houtkachel
• Vrijstaand bijgebouw met garage, carport en geïsoleerde werkruimte
• 16 zonnepanelen en energielabel C

Benieuwd naar de mogelijkheden van deze woning? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. We laten je de Kolonieweg 18 graag zien!