Den Westerhuis 4 – Balkbrug

In het prachtige buitengebied tussen Balkbrug, De Wijk en Zuidwolde staat deze vrijstaande woning met bijgebouw op een bijzonder mooie locatie. De woning ligt op enige afstand van de doorgaande weg, waardoor je hier volop geniet van rust, privacy en een vrij uitzicht over de landerijen.

Aan de achterzijde grenst het perceel aan een bos, wat zorgt voor een unieke combinatie van openheid en beschutting. Een plek waar buitenleven centraal staat en waar ruimte is om te spelen, ontspannen en genieten van de natuur.

Met een woonoppervlakte van circa 139 m² en een volledig geïsoleerd bijgebouw (2005), biedt dit object niet alleen een fijne woonplek, maar ook veelzijdige gebruiksmogelijkheden, waaronder een Bed & Breakfast.

Indeling van de woning
Begane grond
Via de entree kom je in de hal met trapopgang en toiletruimte. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer, die is uitgevoerd met een vide en een houtkachel, wat zorgt voor een ruimtelijk en sfeervol geheel. De woonkamer, keuken en eethoek staan in open verbinding met elkaar en vormen samen een prettige leefruimte. Vanuit de eethoek heb je een prachtig uitzicht over de landerijen. De keuken is uitgevoerd in een blauwe kleurstelling en is netjes onderhouden. Deze is voorzien van een koelkast, vaatwasser, afzuigkap, gaskookplaat, oven en een praktische apothekerskast.
Aansluitend zijn een slaapkamer en de badkamer bereikbaar. De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad en wastafel. Verder bevind zich hier ook de achterentree met bijkeuken, waar ook de ATAG cv-ketel (2005) is geplaatst.

Eerste verdieping
De verdieping beschikt over een vide met dakraam, wat zorgt voor extra lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Deze ruimte is nu ingericht als werkkamer. De royale speelkamer/hobbyruimte met vlizotrap naar extra vide voor opslag of een leuke logeerplek. Vanuit deze royale hobbyruimte zijn er twee slaapkamers aanwezig. Er is nog ruimte voor extra slaapkamers.

Tuin & ligging
De woning ligt op een prachtige kavel met vrij uitzicht over de landerijen aan de achterzijde en een bos direct achter het perceel. Dit maakt de tuin tot een plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen.

Bijgebouw
Het bijgebouw uit 2005 is volledig geïsoleerd en ingericht als Bed & Breakfast. Deze beschikt over een eigen entree en een privéterras met uitzicht over het land. Op de begane grond bevindt zich een zitgedeelte met kitchenette, voorzien van keuken, koelkast en gaskookplaat, evenals een badkamer met douche, wastafel en toilet. Via de trap bereik je het slaapgedeelte op de verdieping met houten vloer.

De B&B is momenteel in gebruik en te boeken via onder andere natuurhuisje.nl, waarmee het geheel een interessante mogelijkheid biedt voor het genereren van aanvullende inkomsten.

Een ander deel van het bijgebouw is in gebruik als garage en voorzien van een elektrische deur. Hier bevindt zich tevens een geiser ten behoeve van de B&B.

Voorzieningen en bereikbaarheid
Je woont hier in het buitengebied, met rust en ruimte om je heen, terwijl voorzieningen in Balkbrug, De Wijk en Zuidwolde goed bereikbaar zijn. Hier vind je winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen. Een basisschool is aanwezig in Oud Avereest.

Ook uitvalswegen naar omliggende plaatsen zijn goed bereikbaar, zo ben je bijvoorbeeld in 20 minuten in Zwolle, wat zorgt voor een prettige combinatie van landelijk wonen en praktische bereikbaarheid.

Bijzonderheden
– Bouwjaar 2005 bijgebouw/2006 woonhuis
– Gelegen op een prachtige locatie met vrij uitzicht en bos aan de achterzijde
– Volledig geïsoleerd bijgebouw (2005)
– Bijgebouw ingericht als Bed & Breakfast met eigen entree en terras
– Mogelijkheid tot aanvullende inkomsten uit verhuur
– Gehele woonprogramma op de begane grond
– Veel privacy en ruimte rondom de woning

Een sfeervolle woning op een unieke plek in het buitengebied, met volop mogelijkheden voor comfortabel wonen en het combineren van wonen met verhuur of hobby aan huis. Een plek waar je dagelijks geniet van rust, ruimte en natuur.