Roerdomplaan 97 – Hoogeveen

Goed onderhouden en energiezuinige tussenwoning met garage.

Aan de rustige Roerdomplaan staat deze verrassend ruime tussenwoning met garage en achterom. De woning is aan de buitenzijde grondig aangepakt en onderhoudsarm gemaakt, en beschikt over diverse energiebesparende voorzieningen. Van binnen is de woning netjes en biedt het mogelijkheden om naar eigen smaak en stijl te moderniseren.

Indeling
Entree/hal met plavuizenvloer, meterkast, toilet en praktische provisiekast. De woonkamer heeft een straatgerichte zithoek met screens, sierpleisterwandafwerking en laminaatvloer. Aan de tuinzijde bevindt zich de eethoek, met zicht op de overkapping en achtertuin. De open keuken (1995) is royaal van opstelling en voorzien van oven, koelkast, inductiekookplaat en afzuigkap. Aansluitend de bijkeuken met plavuizenvloer en aansluitingen voor wasmachine of afwasmachine. Vanuit hier is de overkapping bereikbaar.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, allen met laminaatvloer. De voorste slaapkamer heeft een voorbereid wastafelaansluiting, en zowel hier als in de grootste slaapkamer blijven de kasten achter. De kleinste slaapkamer beschikt over een eigen wastafel. De badkamer is voorzien van een vernieuwde douchehoek, wastafelmeubel, toilet en designradiator.

Tweede verdieping
Vaste trap naar de overloop met witgoedaansluitingen, cv-opstelling (Nefit 2014), omvormer van de zonnepanelen, bergruimte en dakraam. Toegang tot een ruime zolderkamer met groot en klein dakraam; eventueel te splitsen in twee aparte slaapkamers.

Verzorgde tuin met veranda, prieel en garage
De achtertuin is gelegen op het noorden en verzorgd aangelegd met nette borders. Aansluitend aan de woning bevindt zich een ruime overkapping/veranda (2025), voorzien van verlichting, meubels, heater, ventilator en afsluitbare doeken – perfect voor elk seizoen. In de tuin staat een prieel met elektra, net voor de vrijstaande garage met elektrische deur. Voor de garage is ruimte om een compacte auto op eigen terrein te parkeren. De voortuin is aangelegd als siertuin.

Bijzonderheden
• Kunststof kozijnen met HR++ glas (2007)
• Gevelpanelen vervangen door Keralit
• Bitumen daken van garage en bijkeuken vernieuwd
• Nieuwe meterkast en leidingwerk bijkeuken (2025)
• Vloerisolatie aangebracht (2023)
• Dak is van binnenuit geïsoleerd
• 7 zonnepanelen (2016)
• Energielabel B (nog zonder rekening met vloerisolatie)
• Nefit cv-ketel uit 2014
• Alle ramen voorzien van horren
• Veranda met verlichting, doeken, heater en ventilator (2025)
• Parkeren op eigen terrein mogelijk

Goede ligging
De woning ligt aan een rustige straat met goede verbindingen naar Hoogeveen, Emmen, Meppel en Assen via de A37 en N48. Op loopafstand vind je de Hoogeveense Vaart, een mooie plek om te wandelen of te genieten van de natuur.

Op zoek naar een solide, instapklare woning met comfort en potentie? Dan is Roerdomplaan 97 zeker een bezoek waard!