Elimmerweg 10 – Schuinesloot

Op zoek naar vrijstaand wonen met een luxe loods en volop mogelijkheden voor B&B, mantelzorg of een eigen bedrijf? Zoek dan niet verder!

Stel je voor: het is zeven uur ’s ochtends, je loopt in je laarzen het erf op en de paarden staan al bij het hek. Verder hoor je alleen de wind. Zo begint een doordeweekse dag aan de Elimmerweg 10 in Schuinesloot. Wij bieden hier een vrijstaande woning uit 1928 aan, op een perceel van 4.725 m² met één directe buur. Sinds 2014 hebben de huidige eigenaren het huis stap voor stap verbouwd en uitgebreid tot 167 m² woonoppervlakte met vijf slaapkamers. Het karakter van het oude huis is gebleven, de rest is van nu: geïsoleerd, gestuct en gelijkvloers te bewonen.

Indeling
Op de begane grond kom je binnen in de hal, met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Via de gang loop je het oorspronkelijke woonhuis in. Aan de voorzijde ligt de woonkamer met vrij uitzicht over de landerijen. Aan de achterzijde vind je de woonkeuken, gericht op de tuin en het middelpunt van het huis. Vanuit de keuken loopt de trap naar boven.
Op de eerste verdieping biedt de overloop bergruimte, waaronder een originele bedstede. Aan weerszijden liggen twee slaapkamers, allebei licht en met zicht op het landschap.

Tuin & ligging
Achter het huis ligt een heerlijk aangelegde, privacyrijke tuin met terrassen, speelgazon en een buitenzwembad. De tuin gaat over in het erf, dat is ingericht op paarden: een looppad naar de rijbak met gele grond, aansluitend weiland en een houten deels geïsoleerde schuur met paardenstal en geboren grondwater. Naast de woning staat een vrijstaande loods van 9 bij 14 meter, volledig geïsoleerd, met vloerverwarming, een vliering, kantoorruimte en een bargedeelte met toilet. De vloer heeft een vloeistofdichte coating. Op het dak van de schuur liggen 32 zonnepanelen uit 2022.

Voorzieningen & bereikbaarheid
Schuinesloot ligt landelijk, maar je zit zo op de weg. Slagharen, Coevorden, Hardenberg, Hollandscheveld en Hoogeveen liggen op korte afstand, dus voor scholen, winkels en sport hoef je niet ver. Wandelen en paardrijden doe je vanaf je eigen erf.

Mogelijkheden
Het bestemmingsplan laat op dit perceel meer toe dan alleen wonen. Een bed & breakfast is rechtstreeks toegestaan tot 100 m², in de woning en één bijgebouw, met parkeren op eigen terrein. Ook een aan-huis-gebonden beroep is mogelijk tot 100 m², uitgeoefend door de bewoner zelf. Voor kleinschalige bedrijvigheid, zoals een koffieschenkerij, galerie, internetwinkel of zorgfunctie, kan de gemeente Hardenberg een omgevingsvergunning verlenen. Heb je plannen? Toets ze vooraf bij de gemeente. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– Bouwjaar 1928, verbouwd en uitgebreid vanaf 2014
– Woonoppervlakte ca. 167 m²
– Perceeloppervlakte 4.725 m²
– 5 slaapkamers
– Geïsoleerde loods van 9 x 14 m met vloerverwarming, kantoorruimte, bar en vloeistofdichte coatingvloer
– 32 zonnepanelen (2022)
– Grotendeels kunststof kozijnen met HR+++ glas
– Buitenzijde recent geïsoleerd en gestuct
– Buitenzwembad, terrassen en speelgazon
– Paardenstal, rijbak en weiland
– Eén directe buur

Wonen, paarden en buitenleven op één erf, met ruimte om er iets naast te doen. Wij laten het je graag zien. Bel of mail voor een bezichtiging.