Ten Utlodreef 16 – Zuidwolde

Ten Utlodreef 16, Zuidwolde: ruime twee-onder-een-kapwoning op hoeklocatie

Op een aantrekkelijke hoeklocatie in Zuidwolde staat deze ruime twee-onder-een-kapwoning uit 1976. Met maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers en een perceel van circa 294 m² biedt deze woning volop ruimte voor gezinnen in verschillende levensfasen. De hoekligging zorgt voor extra privacy en de mogelijkheid om via een eigen oprit aan de zijkant direct naar de achtertuin te rijden, waar een vrijstaande stenen garage met aangebouwde berging staat.

Indeling
Begane grond
De hal geeft toegang tot het toilet met fonteintje en de meterkast. De ruime, straatgerichte woonkamer is voorzien van een rookkanaal, ideaal voor wie droomt van een houtkachel. Aan de tuinzijde ligt de lichte woonkeuken met provisiekast en wasmachineaansluiting. Vanuit de aangebouwde bijkeuken, eveneens met wasmachineaansluiting en geiser, bereikt men zowel de woonkamer als de tuin én de aangebouwde slaapkamer. Deze ruimte is tevens geschikt als kantoor of praktijkruimte aan huis. De slaapkamer beschikt over een eigen badkamer, wat de woning bijzonder geschikt maakt voor inwoning of gasten.

Eerste verdieping
Via de overloop zijn vier slaapkamers bereikbaar, evenals de complete badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping
De zolderverdieping biedt een overloop met bergruimte, de opstelplaats voor de cv-ketel (Nefit, 2015) en een vijfde slaapkamer, perfect als tienerkamer, hobbykamer of werkplek.

Tuin & ligging
De op het oosten gelegen achtertuin van 94 m² vangt ’s ochtends volop zon en biedt via een achterom toegang tot de openbare weg. De voortuin grenst aan een openbare groenstrook die direct verbinding geeft met basisschool Het Groene Hart, ideaal voor jonge gezinnen. Het centrum van Zuidwolde ligt op korte afstand en voorziet in diverse supermarkten, winkels en horeca.

Voorzieningen & bereikbaarheid
De woning is de afgelopen jaren flink verduurzaamd:
– 10 zonnepanelen (4 op het westen, 6 op het oosten)
– Thuisbatterij voor opslag van eigen opgewekte energie
– Muurisolatie (aangebracht in 2016)
– Vloerisolatie
– HR++ beglazing op de verdieping, grotendeels HR+ beglazing op de begane grond

Zuidwolde is goed bereikbaar via de N48 richting Hoogeveen en Meppel, en beschikt over busverbindingen naar de omliggende kernen.

Bijzonderheden
– Hoeklocatie met extra privacy en eigen oprit naar de achtertuin
– Vrijstaande stenen garage met aangebouwde berging
– Slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond, geschikt voor bewoning op één niveau
– Vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen
– Rookkanaal aanwezig in de woonkamer

Tot slot
Deze veelzijdige twee-onder-een-kapwoning combineert ruimte, comfort en een doordachte indeling met een gunstige ligging nabij voorzieningen en groen. Of het nu gaat om een groeiend gezin, meergeneratiewonen of de behoefte aan een thuiswerkplek: Ten Utlodreef 16 biedt de flexibiliteit om aan uiteenlopende woonwensen te voldoen. Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf wat deze woning te bieden heeft.